In der Nähe des Badeortes Les Sables d'Or und nur wenige Schritte von Geschäften entfernt, befindet sich dieses wunderschöne, geräumige und helle Haus im modernen Stil aus dem Jahr 2014. Es ist nach Süden ausgerichtet und komplett ebenerdig. Es wartet auf seine neuen Besitzer. Das Haus besteht aus einem Haupthaus und zwei separaten Apartments, die an das Herzstück des Hauses angrenzen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Eingang, eine private Terrasse und einen Gartenbereich. Die idyllische Lage bietet ein ruhiges und friedliches Wohngefühl. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich durch große, bodentiefe Glasschiebetüren zum Garten und lässt den ganzen Tag über Licht in den 42 m² großen Wohn-/Essbereich strömen. Der großzügige und einladende Eingangsbereich, der an einen Künstlereingang erinnert, führt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Einbauküche. Ein Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit von zu Hause aus, grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad, ein an eine Schiffskajüte erinnernder Schlafsaal, ein Entspannungsbereich mit Sauna, Duschbad und einem Ruheraum für die tägliche Wellnesspause, eine Waschküche und ein WC vervollständigen das Haupthaus. Das erste Ferienhaus mit einer Fläche von 48 m² bietet im Erdgeschoss ein 20 m² großes Wohnzimmer mit Glasschiebetüren zu einer privaten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, eine 6 m² große offene Einbauküche, eine ebenerdige Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderschlafbereich. Das zweite Ferienhaus mit einer Fläche von 50 m² bietet Wohnen auf einer Ebene. Der helle, nach Süden ausgerichtete offene Wohn- und Küchenbereich bietet Zugang zu einer privaten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ebenerdiger Dusche rundet diesen gemütlichen Rückzugsort ab. Dieses Anwesen liegt im Herzen eines 1831 m² großen Grundstücks mit Platz für einen Swimmingpool und verfügt über eine 170 m² große Terrasse, die sich von den verschiedenen Wohnbereichen aus erstreckt und so ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen und Außen schafft. Zudem gehören eine 50 m² große Garage/Werkstatt und vier Außenstellplätze dazu. Genießen Sie ebenerdiges Wohnen, großzügige Räume und viel Tageslicht - alles, was Sie für eine komfortable und einladende Atmosphäre zum Bewirten von Familie und Freunden benötigen. Die beiden separaten Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, können separat vermietet werden und bieten somit das Potenzial für attraktive Mieteinnahmen. ENERGIEAUSWEIS: DPE A (45 kWh/m²/Jahr Primärenergie) KLIMAAUSWEIS: GES A (1 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 810 EUR und 1160 EUR. Entspricht den örtlichen Abwasserbestimmungen - Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Maryse Stourm: +33 6 83 76 55 12, RSAC Saint-Brieuc 520 653 510

Dieses haus 150 m², mit 126 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse.

Dieses haus 160 m², in 1929 gebaut, mit 267 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 36 m², , een balkon, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Elektrisch. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 121 m², mit 2619 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 36 m², , einer Terrasse, einer Garage und 2 Parkplätze. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment96 m², im 10 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 28 m², mit , mit een balkon, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze ausgestattet. Die Wohnung liegt im 9. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

Dieses haus 140 m², mit 463 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Anderes : Schornstein.

Dieses haus 244 m², mit 1085 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Amerikanischen Küche und mit einer Terrasse. Heizung : Öl-Individualheizung.

Mit Süd-West Ausrichtung : diese apartment70 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit een balkon, mit einer Terrasse und mit einer Keller versehen.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 130 m², in 2023 gebaut, mit 1312 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 62 m², eine Keinee Küche, einer Terrasse und 2 Parkplätze.

Mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 260 m², in 1968 gebaut besteht aus 13 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 27 m², eine Keinee Küche, einer Terrasse und einer Garage. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 5.

Nur 5 km von Matignon, 10 km vom Badeort Saint-Cast-le-Guildo und 15 km vom berühmten Cap Fréhel entfernt, erwartet dieses Anwesen seine neuen Besitzer. Es besteht aus zwei traditionellen Steinbauernhäusern mit insgesamt 400 m² Wohnfläche sowie einem 25 m² großen Steinnebengebäude mit Schieferdach. Das Anwesen liegt auf einem 4 Hektar großen Grundstück mit Waldfläche. Das Haupthaus mit 257 m² Wohnfläche besticht durch seine großzügigen Proportionen. Das geräumige Wohnzimmer geht in den kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Granitkamin über. Der Sandsteinboden und die Kaminumrandung aus behauenem Granit kommen unter der 7,70 m hohen Kathedraldecke besonders gut zur Geltung. Die erste Holztreppe im Wohnzimmer führt zu einem Zwischengeschoss mit Master-Suite, Duschbad und WC. Ein Bücherregal trennt den Schlafbereich ab und sorgt so für Privatsphäre. Das großzügige Obergeschoss, das sich dem Thema anpasst, wurde in einen Mehrzweckraum umgewandelt, der auf 74 m² als Spielzimmer, Bibliothek und Schlafraum dient. Eine Werkstatt, die derzeit als Fotolabor genutzt wird und mit einer Arbeitsfläche ausgestattet ist, vervollständigt diese Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und eine Waschküche. Ebenfalls im Erdgeschoss, angrenzend an das Wohnzimmer, liegt ein Raum, der als Werkstatt und Abstellraum dient und mit Dusche und WC ausgestattet ist - ein rundum ansprechendes Raumkonzept. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien mit Blick auf das bewaldete Grundstück ein. Das Anwesen verfügt über eine private Kläranlage mit Hebeanlage, die an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist. Geheizt wird mit einem separaten Gastank und Heizkörpern. Die Holzfenster sind doppelt verglast und haben keine Fensterläden. Das zweite Haus, das als Ferienhaus (Gîte) mit einer Fläche von 150 m² genutzt wird, wird Sie begeistern. Das in den 2000er Jahren renovierte, großzügige Wohn-/Ess-/Küchengebäude (58,20 m²) besticht durch große Terrakottafliesen und eine Holztreppe. Angrenzend an die Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein barrierefreies Duschbad. Im Obergeschoss führen drei Schlafzimmer mit Laminatboden zu einem Flur. Diese Schlafzimmer verfügen über Dachfenster, Gauben, Dreh-Kipp-Fenster und transparente Glasgeländer. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diesen ersten Teil des Obergeschosses. Eine zweite Treppe führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Abstellraum und Wäscheschränken. Eine teilweise überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse von 80 m² lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Die angrenzende Garage (47 m²) und ein überdachter Holzschuppen runden das zweite Haus ab. Ein drittes, kleines, separates Haus (25 m²) mit freiliegenden Holzbalken und einem kürzlich erneuerten Schieferdach, dessen Mauerwerk Spuren eines alten Brotbackofens aufweist, vervollständigt dieses große Anwesen. Auch dieses kleine Gebäude ist an Wasser und Strom angeschlossen. Eine prächtige Magnolie thront im Herzen des Innenhofs, der auch einen Brunnen beherbergt. Der gepflasterte Innenhof (2021/2022) ermöglicht einen bequemen Zugang. Diese Immobilie eignet sich ideal als Familienhaus oder als Kapitalanlage. Sie verfügt über eine vorschriftsmäßige, individuelle Kläranlage mit Hebeanlage, die an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist. Die Beheizung erfolgt über einen separaten Gasspeicher und Heizkörper. Energiezähler für das Familienhaus: Energieeffizienzklasse: DPE D (213 kWh/m²/Jahr Primärverbrauch - 210 kWh/m²/Jahr Endverbrauch) Klimaklasse: GES D (47 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 4.710 EUR und 6.720 EUR. Für die Ferienwohnung: ENERGIEAUSWEIS: DPE D (176 kWh/m²/Jahr Primärenergie - 169 kWh/m²/Jahr Endenergie) KLIMAAUSWEIS: GES D (37 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.410 EUR und 3.300 EUR. Kontakt: Maryse Stourm: +33 6 83 76 55 12 RSAC Saint-Brieuc: +33 520 653 510 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 204,69 m², mit 1919 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 56,86 m², mit , mit einer Terrasse und mit 8 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Architektenhaus) 223 m², in 2007 gebaut, mit 958 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 60 m², ein esszimmer, eine Amerikanische Küche, einer Terrasse und 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Parkett.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 346 m², in 1970 gebaut, mit 4700 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Kombi-Zentralheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.092783.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 346 m², in 1970 gebaut, mit 4718 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 4 WC. Es ein esszimmer, eine Keinee Küche, een balkon, einer Terrasse und 3 Parkplätze. Anderes : Schornstein.

Mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 177 m², in 1880 gebaut, mit 331 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 38 m², mit ein esszimmer, mit , mit een balkon, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses möbliert haus 120,85 m², mit 1358 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 2.93.

Schöne Sicht : dieses möbliert haus 213 m², in 2002 gebaut, mit 2992 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es eine Ausgestattete Kochnische, einer Terrasse, 2 Garagen, einer Keller und 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 2.9.

Schöne Sicht : dieses haus 195 m², mit 816 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Kochnische, mit einer Terrasse und mit 3 Parkplätze.