Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 270,3 m², mit 13000 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 86,3 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 281 m², in 2024 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Separate Küche, einer Terrasse, einer Garage und einem Parkplatz. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 206 m², in 1850 gebaut, mit 742 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 37 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Gas-Individualheizung.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 328 m², in 1700 gebaut, mit 7800 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 67,45 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Garagen. Heizung : Öl-Zentralheizung.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 345 m², in 1800 gebaut, mit 15800 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 32,3 m², ein esszimmer, , einer Terrasse und 3 Garagen. Heizung : Öl-Zentralheizung. Honoraren : 4.

Schöne Sicht : dieses haus 308 m², mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 30 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und 2 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 4.

Ein ehemaliges Dorf aus dem Jahr 1834, komplett renoviert und eingebettet in einen ein Hektar großen Waldpark. Sie suchen eine renditestarke Investition mit 9 % in ein prächtiges Anwesen inmitten der Natur zwischen Agen und Bordeaux? Dann habe ich genau das Richtige für Sie. Es bietet: • Ein charmantes, 227 m² großes Steinhaus: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich von über 47 m² mit Einbauküche, Kamin und Holzofen. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und ein Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Dusche und WC, ein Büro, ein Duschbad und ein separates WC. DAS ANWESEN: • Eine angeschlossene Garage von fast 80 m², ideal für zusätzlichen Wohnraum. • Ein 100 m² großes Trockenhaus mit Schuppen, perfekt als Lagerraum oder für ein Erweiterungsprojekt. • Fünf Gästezimmer für bis zu 15 Personen, die modernen Komfort und Charme bieten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC, eine Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. • ZWEI MIETHÄUSER mit 95 m² und 105 m², derzeit vermietet mit dreijährigen Mietverträgen, Mieten von 630 euros bzw. 640 euros pro Monat. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Dachsanierung 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter (2016). - Doppelverglaste Holzfenster (2008). - Holzofen (2012) im Haupthaus. - Pelletofen (2018) in den Gästezimmern. - Klimaanlage (2015), Wartung 2025. - Photovoltaikanlage (2018) für hohe Energieunabhängigkeit. - Eigene Sanitäranlage (2021). - Private Parkplätze für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. - Swimmingpool (Baujahr 2006). - Landschaftlich gestaltetes Grundstück (1 Hektar). - Zwei Brunnen mit Pumpe. - Bewässerungsanschluss an den Marcachaud-See. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist ideal für: - Familien, die ein exklusives Wohnumfeld suchen - Investoren, die Mietobjekte suchen oder dieses touristische Gelände weiterentwickeln möchten - Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner gewährleisten eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Terre und Ventura – Das Unternehmen Lisi Creuzet, das viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Rahmen von befristeten Einsätzen beschäftigt – Die Nähe zu Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Außendienstmitarbeiter. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie ein neues Kapitel in seiner Geschichte schreiben… Ich stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Laure Labardin 06 30 32 75 97.<BR><BR> Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,50 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938309928), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 260 m², in 2006 gebaut, mit 84727 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 4 Parkplätze. Anderes : Parkett, Schornstein.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügige Proportionen, eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale für komfortables Familienleben. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum von Marmande, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie diese hervorragende, sorgfältig gepflegte Luxusvilla inmitten eines prächtigen, umzäunten und landschaftlich gestalteten 2.189 m² großen Grundstücks. EIN GERÄUMIGER UND HELLIGER INNENBEREICH: ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamineinsatz und Zugang zum Garten - Helles Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Büro, ideal für Homeoffice - Speisekammer/Waschküche - Separates WC - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool OBERGESCHOSS: - Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und Balkon mit freiem Ausblick - Badezimmer (Badewanne + Dusche) - Separates WC AUSSENBEREICH: - Swimmingpool - Voll ausgestattetes Poolhaus: Sommerküche, Dusche und WC - Überdachte Terrasse - Wunderschöner, umzäunter und landschaftlich gestalteter Garten mit viel Privatsphäre - Doppelgarage mit elektrischen Toren, direkt am Haus angebaut - Freistehende Garage mit großem Ausbaupotenzial (Atelier, Büro, Werkstatt etc.) - Keller von ca. 34 m² - Elektrisches Tor AUSSTATTUNG UND KOMFORT: - Hochwertige Bauweise (1994) - Energieeffizienzklasse: C/C Anschluss an die öffentliche Kanalisation – Gasheizung – Fußbodenheizung – Ruhige Lage und dennoch zentrumsnah – Poolmarkise mit automatischem Sonnenschutz, ideal als Windschutz und für Mahlzeiten im Freien – Mähroboter für die automatische und sorgfältige Gartenpflege – Moskitonetze an vielen Fenstern. Ein seltenes Angebot in dieser Gegend, ideal für eine Familie, als exklusives Zweitwohnsitz oder für ein Lifestyle-Projekt, das Komfort und Qualität vereint. Bitte kontaktieren Sie Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.<BR> Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931631507), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Dieses haus 320 m², mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 5 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 308,7 m², in 1949 gebaut, mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 343 m², mit 2300 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 6.

Ruhige Umgebung, dieses haus 367 m², in 1850 gebaut, mit 3738 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es ist mit . Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 6.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 528 m², in 1800 gebaut, mit 7636 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 5 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und 2 Garagen. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 329 m², in 2015 gebaut, mit 11104 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Garage. Heizung : Fußboden. Anderes : Kabelfernsehen.

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 251 m², mit 84727 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 1 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 58,29 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Garage und 2 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 5.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 441 m², mit 17410 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 168,15 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Kabelfernsehen. Honoraren : 6.

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 515,25 m², in 1850 gebaut, mit 8490 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 80,4 m², mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper.

Dieses haus 578 m², mit 30000 m² Grundstücksfläche besteht aus 18 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer und mit einer Keineen Küche. Heizung : Öl-Individualheizung. Honoraren : 4.4.

Am Rande von Marmande, eingebettet in eine grüne Oase, liegt dieses prachtvolle Anwesen aus dem 18. Jahrhundert auf einem über 18.000 m² großen Grundstück. Eine abgeschiedene Adresse, an der Authentizität, Raffinesse und Lebensart auf elegante Weise miteinander verschmelzen. DAS HAUPTHAUS: Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die Eleganz und die warme Atmosphäre, die durch edle Materialien noch verstärkt wird. Großzügiger Empfangsraum mit freihängendem Kamin, ideal für Gäste Angrenzendes Esszimmer für gesellige Zusammenkünfte Voll ausgestattete Küche mit einem zweiten offenen Kamin Separate Küche im hinteren Bereich, perfekt für Feinschmecker Von der Küche aus zugängliche Terrasse, ein gemütlicher Ort zum Entspannen Drei komfortable Hauptschlafzimmer Zwei Badezimmer und zwei WCs Elegantes Büro, ideal für Homeoffice oder als kreativer Arbeitsplatz Im Obergeschoss ein separates Personalzimmer, perfekt für Familie oder Gäste NEBENGEBÄUDE & POTENZIAL Angeschlossene Garage Geräumiger Keller Zwei Pferdeboxen Zusätzliche Nebengebäude mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten (Gästehaus, Werkstatt etc.) Freizeitaktivitäten…) Brunnen und Gemüsegarten zeugen von einem authentischen und autarken Lebensstil. Einzigartig gestalteter Swimmingpool mit Springbrunnen. Voll ausgestattetes Poolhaus mit Grill, Brotbackofen und Empfangsbereich. Wunderschön angelegte Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pferdeliebhaber. Diese außergewöhnliche Residenz vereint auf subtile Weise den Charme des Alten – sichtbare Balken, Steinmauern, großzügige Raumaufteilung – mit modernem Komfort in einer friedlichen und unberührten Umgebung. Nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Anwesen ein seltenes und harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe und Besinnung fördert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933712903), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.