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Haus / Villa
7 Zimmer
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223 m²
Mios
In Mios, am Tor zum Becken von Arcachon, eingebettet in eine ruhige und geschützte Umgebung, liegt dieses moderne Haus, das 2022 fertiggestellt wurde. Konzipiert als Familienrefugium im ständigen Dialog mit dem umliegenden Wald, besticht dieses Haus durch seine fließenden Übergänge und seine schlichte Eleganz. Schon beim Betreten beeindruckt die Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bietet einen über 81 Quadratmeter großen Wohnbereich unter einer hohen Decke, der dank großzügiger Fenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser Bereich umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer und eine voll ausgestattete, minimalistische offene Küche. Der gesamte Raum wird durch ein raffiniertes Dekor aufgewertet, das sanfte Farbtöne und natürliche Materialien in perfekter Harmonie mit der Natur bevorzugt. Angrenzend befindet sich ein großes Büro mit separatem Zugang, das sich ideal als Praxis oder sechstes Schlafzimmer eignet. Perfekt integriert ist eine geräumige, 45 Quadratmeter große Garage, die ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet. Für absolute Privatsphäre sorgt die Master-Suite im Erdgeschoss. Es verfügt über ein maßgefertigtes Ankleidezimmer, ein elegantes Badezimmer (Dusche und Badewanne) und öffnet sich diskret zu einer privaten Terrasse mit Außendusche, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss führt der Flur zu vier hellen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer - ein idealer Schlafbereich für Kinder oder Gäste. Der angelegte Garten wurde als natürliche Erweiterung der Innenräume gestaltet. Eine große, überdachte Terrasse bildet den perfekten Sommerwohnraum mit Außenküche, Essbereich und Gartenlounge. Von hier aus hat man Blick auf einen 8 x 3 m großen Swimmingpool mit klaren Linien und eine Boulebahn. Das gesamte Anwesen ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, und im hinteren Bereich führt ein privates Tor direkt in den Wald. Für täglichen Komfort sorgen eine diskrete, reversible Klimaanlage und Hausautomation. Eine Adresse, an der die Ruhe der Natur auf gute Anbindung trifft: Geschäfte und Schulen sind fußläufig erreichbar. ENERGIEBEWERTUNG: A / KLIMABEWERTUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 590 EUR und 850 EUR. Manuel Candelon (Einzelunternehmer), Vertriebsmitarbeiter, +33 6 10 72 25 02, RSAC-Nummer: 531 443 281, Bordeaux