Zwischen Bordeaux und Périgueux, in einem lebendigen Dorf mit allen Annehmlichkeiten und einem nur zehn Minuten entfernten Bahnhof, erwartet Sie dieses moderne Haus aus dem Jahr 2025, das Komfort, Eleganz und Licht vereint. Die großzügigen Proportionen und das reichliche Tageslicht dank großer Fenster schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Das 93 m² große Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, öffnet sich zu einer ca. 130 m² großen, gefliesten Terrasse und einem balinesischen Steinpool. Die elegante offene Küche besticht durch eine große, einladende Kochinsel mit Platz für bis zu sechs Personen - ideal, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu essen und dabei die Aussicht zu genießen. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Der Schlafbereich ist komfortabel für Familien gestaltet und umfasst eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad, drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und zwei separate WCs. Eine angeschlossene Garage erleichtert den Alltag. Ein separates Nebengebäude bietet Platz für ein Wohnmobil oder kann als Werkstatt genutzt werden, während ein gefliester Hauswirtschaftsraum die Möglichkeit bietet, ihn in ein Poolhaus umzubauen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie: Doppelverglasung, reversible Klimaanlage, Pelletkaminofen, Hausautomation per Fernbedienung und ein elektrisches Tor. Die perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, modernem Komfort und Geselligkeit macht dieses Anwesen zu einem seltenen und einzigartigen Wohnraum auf dem Markt. Energieausweis (EPC): A / Treibhausgasemissionsklasse (THG): A. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 680 EUR und 980 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: ,,Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G''). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Laurence PARADE unter +33 6 43 92 80 74 oder per E-Mail an l.parade@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence PARADE verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Périgueux 851733782) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 418861PDL - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)