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Haus / Villa
4 Zimmer
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110 m²
Arcachon
698 000 €
Michael Zingraf Bassin d’Arcachon präsentiert im Herzen von Arcachon, in ruhiger Lage in zweiter Reihe, dieses Stadthaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit Garten, Terrasse und Nebengebäude.
Das Haus befindet sich auf einem 220 m² großen Grundstück und profitiert von einem geschützten Umfeld, während sich das Stadtzentrum, die Geschäfte und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Die zurückgesetzte Lage verleiht dem Haus eine ruhige, diskrete und sehr angenehme Atmosphäre, eine besonders seltene Eigenschaft in diesem gefragten Viertel von Arcachon.
Die Hauptebene umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Kamin von ca. 33 m², der in mehrere Wohnbereiche gegliedert ist. Die Raumaufteilung ermöglicht auf natürliche Weise einen Salonbereich, einen Essbereich und eine intimere Zone rund um den Kamin. Eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC ergänzen diese Ebene. Insgesamt entsteht ein heller, einladender und leicht zu bewohnender Lebensbereich, ganz im Sinne eines Stadthauses mit Verbindung zu den Außenflächen.
Die Gartenebene, auf der Westseite leicht als Souterrain ausgebildet, bietet eine durchdachte familienfreundliche Aufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine Suite, ein Badezimmer und ein separates WC, wodurch ein komfortabler und funktionaler Nachtbereich entsteht. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Büro von ca. 15 m², ideal für Homeoffice, eine selbstständige Tätigkeit oder als zusätzlicher Raum je nach Bedarf, sowie ein Treppenabsatz mit Ankleidebereich und Stauraum.
Im Außenbereich verlängern Garten und Terrasse auf natürliche Weise die Wohnräume und bieten einen angenehmen Rahmen für Mahlzeiten, entspannte Momente oder die Rückkehr vom Strand. Ein Nebengebäude von ca. 12 m², derzeit als Abstellraum genutzt, ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliches Potenzial, je nach Projekt und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ein Grillbereich unterstreicht den geselligen Charakter des Hauses.
Dieses gepflegte Haus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Arcachon vereint besonders gefragte Qualitäten: eine innerstädtische Adresse, angenehme Außenflächen, großzügige Volumen, eine familienfreundliche Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Es stellt eine seltene Gelegenheit dar, das Leben in Arcachon in einem geschützten Wohnumfeld voll auszukosten, nur wenige Schritte von Geschäften, Stadtzentrum und Stränden entfernt.
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