Prächtige, moderne Villa (215 m²) in ruhiger Lage mit Pool<BR>5 Schlafzimmer, Büro, Nebengebäude und hochwertige Ausstattung – PLESCOP<BR><BR>DIE LAGE<BR>In einem Weiler westlich von Plescop liegt diese wunderschöne, moderne Villa mit Pool inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung.<BR>Das über 1400 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und wunderschön angelegt.<BR>Vannes ist nur 8 Autominuten entfernt, die Schulbusse erreichen Sie in 5 Gehminuten. Auch Radtouren sind in der Umgebung möglich.<BR>DAS INTERIEUR<BR>Das 2015 erbaute Haus bietet sehr geräumige Räume, eine warme und moderne Atmosphäre sowie ein einladendes Ambiente, in dem Funktionalität und Ästhetik auf Qualität treffen.<BR>• Komfortable Eingangshalle mit clever gestalteten Einbauschränken für die ganze Familie.<BR>• Separates WC mit Waschbecken.<BR>• Großzügiger und heller Wohnbereich von fast 100 m² mit direktem Zugang ins Freie; Wohnzimmer ca. 60 m², offene Küche ca. 30 m² mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.<BR>• Master-Suite von über 30 m² mit Schlafzimmer, Einbauschränken und großem Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.<BR>• Speisekammer/Waschküche mit Einbauschränken.<BR>• 35 m² große Garage (nicht zur Wohnfläche gezählt), umgebaut in einen Raum mit Bar, TV und Einbauschränken; reversible Warm-/Kalt-Klimaanlage, vollständige Isolierung, Deckenhöhe 2,80 m.<BR>Im Obergeschoss befinden sich:<BR>• Galerie mit Bürobereich.<BR>• 4 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken.<BR>• Büro mit Abstellraum.<BR>• Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken.<BR>DER AUSSENBEREICH<BR>• Wunderschöner, komplett umzäunter und angelegter Garten (über 1400 m²).<BR>• 7 x 3,5 m großer Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe.<BR>• Separater Bereich abseits des Hauses für Gartenhaus und Mülltonnen.<BR>• Großer Carport mit Strahlern und LED-Beleuchtung.<BR>• Technikraum für den Swimmingpool.<BR>• Parkplätze für 7 bis 8 Autos.<BR>TECHNISCHE DATEN UND AUSSTATTUNG<BR>• Luft-Wasser-Wärmepumpe.<BR>• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wasserheizkörper im Obergeschoss.<BR>• Eigene Kläranlage (Leerung 2025).<BR>• Glasfaser-Internet.<BR>• Großes motorisiertes Tor mit Video-Gegensprechanlage.<BR>• Zugangstor zum Technikbereich des Gartenhäuschens.<BR>• Großzügiger Stauraum.<BR>• Alarmanlage.<BR>• Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung.<BR>• Vorbereitung für einen Holzofen.<BR>• Vorbereitung für einen Whirlpool am Hauptschlafzimmer.<BR><BR>MEINE FAVORITEN<BR><BR>• Die sehr geräumigen Zimmer.<BR>• Die prächtige Master-Suite mit Zugang zum Pool.<BR>• Die hochwertige Ausstattung.<BR>• Die originelle Idee der umgebauten Garage.<BR>- Der Blick auf die Natur und die Ruhe<BR> Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Géraldine NICOLLE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 67 11 47 (Ref. 602515)

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