ESPACES ATYPIQUES Nîmes

In der begehrten Wohngegend Vaunage zwischen Nîmes und Montpellier entfaltet diese bemerkenswerte Villa ihre Eleganz inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Eingebettet auf einem 1.600 m² großen Grundstück inmitten majestätischer Pinien vereint sie absolute Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und bietet so eine seltene und begehrte Lebensart. Auf einer Gesamtfläche von ca. 288 m² beherbergt das Anwesen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von über 100 m², das mit edlem, poliertem Beton verkleidet ist. In natürlicher Verlängerung dieses Raumes befindet sich eine herrliche, ca. 60 m² große, überdachte Terrasse mit Sommerküche, geschützt durch große und elegante Faltfenster, die den modernen Charakter der Immobilie unterstreichen. In der gegenüberliegenden Ecke erweitert die großzügige und perfekt ausgestattete Innenküche die freundliche und komfortable Atmosphäre des Ortes. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine ebenerdige Master-Suite, ein wahrer Kokon der Eleganz mit Blick auf den Pool, sowie ein helles Büro. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Duschbad, um ein separates Badezimmer angeordnet. Im Außenbereich sticht der erhabene, tiefblaue Infinity-Pool (10 x 5 m) als Markenzeichen des Anwesens hervor, um den herum die Haupträume des Hauses großzügig angeordnet sind. Ein separates Apartment mit einem Schlafzimmer, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, vervollständigt das Ensemble. Das Anwesen verfügt außerdem über eine große Garage, einen großzügigen Innenhof aus Sichtbeton, einen bewaldeten Garten und am anderen Ende des Gartens eine authentische Steinhütte, ein Beweis für den zeitlosen Charme des Ortes. Dies ist sicherlich ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichen Merkmalen, bei dem Komfort, Licht, Raum und Natur eine perfekte Harmonie bilden. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt anhand der Energiepreise von 2021: zwischen 1.350 EUR und 1.900 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Claudine 06 22 17 01 66

Wir laden Sie ein, dieses traumhafte Anwesen im Herzen der Vaunage-Region zu entdecken, nur 20 Minuten von Nîmes und eine halbe Stunde von den Stränden entfernt. Hoch oben auf den Hügeln des charmanten Dorfes Langlade gelegen, bietet es eine idyllische Lage mit absoluter Ruhe und grenzt an einen geschützten Pinienwald. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern in einem üppigen Garten, in dem Palmen, Olivenbäume, Kakteen und Paradiesvögel harmonisch zusammenwachsen. Die Atmosphäre ist warm und exotisch zugleich, lichtdurchflutet und von einer sanften Ruhe erfüllt. Die Hauptvilla erstreckt sich über 240 m². Auf einer Ebene erwartet Sie ein großzügiger, heller und einladender Wohnbereich von über 105 m². Er verfügt über eine schöne Küche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer und eine sehr gemütliche Lounge. Große Glasschiebetüren öffnen sich zur Terrasse und zum Swimmingpool und schaffen so ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen und Außen. Eine Master-Suite rundet diese Ebene ab, während das Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen wunderschönen, 36 m² großen Freizeitraum mit Zugang zu einem Balkon und atemberaubendem Blick auf den Garten, den Pool und den Pinienwald bietet. Der renovierte Anbau mit 59 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Er ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen oder dank der privaten Zufahrt saisonal oder ganzjährig zu vermieten und dabei absolute Unabhängigkeit zu genießen. Der Außenbereich bietet eine traumhafte Kulisse und lädt zum Entspannen ein. Der mediterrane Garten umgibt einen wunderschönen, 9 x 4,5 m großen Pool, der von einer breiten Holzterrasse und einem voll ausgestatteten Poolhaus mit Sommerküche umgeben ist. Ein außergewöhnlicher Ort, geschaffen, um jeden Moment zu genießen - von geselligen Treffen und entspannten Stunden bis hin zu langen Abenden unter dem Sternenhimmel. Eine separate Garage mit Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause aus. Ein großzügiger Innenhof bietet diskrete Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Hier erwartet Sie ein seltenes Anwesen mit starkem Charakter - ein außergewöhnlicher Ort, um Südfrankreich mit Leidenschaft zu erleben. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2025: zwischen 1.212 EUR und 1.640 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Claudine +33 6 22 17 01 66

Entdecken Sie in einem Viertel westlich von Nîmes, in der Nähe des Golfplatzes, diese zeitgenössische Villa als Einladung zum Reisen. Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1000 m2 gelegen, hat es eine Gesamtfläche von 175 m2 und taucht uns in ein Universum der Ruhe und Exotik ein. Sobald Sie durch die Haustür gehen, ist der Blick auf den Garten, das Schwimmbad und das Buschland einfach atemberaubend! Durchdrungen von ihren Reisen haben die Eigentümer dem Ganzen unterschiedliche Einflüsse aus Asien und Afrika verliehen. Das 67 m2 große Wohnzimmer, das sich über große Erkerfenster vollständig nach außen öffnet, ist somit durch eine schöne Holzschiebetür aus Palisander vom Vorraum getrennt. Auf dieser Ebene bietet der Schlafbereich 2 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit italienischer Dusche. Die Elternsuite findet im 1. Stock statt. Spektakulär durch seine Größe und seinen Panoramablick, verfügt es über ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer. Auf der Südseite bietet die große Terrasse Zugang zum sehr schön gefliesten Swimmingpool (9 x 5,5 Salz) und zum bezaubernden Garten mit seinen vielen Blumen- und Pflanzenarten. Schließlich, an der Wende des Gartens, ermöglicht ein Raum von 15 m2 die Installation eines Büros, eines zusätzlichen Schlafzimmers, einer Werkstatt ... Die 2020 erbaute Villa erfüllt die RT2012-Standards. Es verfügt über eine umschaltbare Klimaanlage, eine sehr große Garage und 2 Außenparkplätze. Eine seltene Immobilie von sehr hoher Qualität in einer begehrten Gegend. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Kontakte: Delphine 06 76 60 34 68 - Axel

Dieses seltene und äußerst gut gestaltete Anwesen befindet sich in einem Naturschutzgebiet in der begehrten Stadt Aigues-Mortes. Eingebettet in einen Pinienwald sind die Wohnräume der neuen Villa um eine herrliche Terrasse aus exotischem Holz herum angelegt, die mit einem bezaubernden Pool im balinesischen Stil ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über etwa 150 m2 auf einer Ebene und verfügt über eine fast 120 m2 große Terrasse, eine echte Erweiterung des Wohnraums für ein Leben drinnen und draußen in absoluter Privatsphäre für einen Großteil des Jahres. Große Schiebefenster öffnen den Blick von der Terrasse auf dieses geräumige und einladende Wohnzimmer, das durch einen wunderschönen Parkettboden aufgewertet wird. Die neue offene Küche mit großer Speisekammer befindet sich in diesem hellen Wohnbereich, der sich auch zu einer hübschen Terrasse hin öffnet, die eine echte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den Schlafbereichen darstellt. Es stehen 4 Zimmer zur Verfügung und jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad oder eine Dusche. Die Villa bietet außerdem einen kleinen Garten, einen Technik- und Abstellraum, einen großen überdachten Unterstand und Parkmöglichkeiten. Ein großer neuer Wellnessbereich, der im Sommer und im Winter nutzbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden, auf das wir nicht mehr verzichten möchten. Die ausgesprochen warme Atmosphäre dieser Villa, die moderne, hochwertige Ausstattung und die ausgeprägte Innen-/Außenaufteilung im Einklang mit der Natur bieten ein wirklich außergewöhnliches Wohnumfeld nur einen Steinwurf von der alten Festungsstadt und den wunderschönen wilden Stränden Okzitaniens entfernt. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt anhand der Energiepreise von 2021: 325 EUR. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www. georisks.gouv.fr Kontakt: Claudine 06.22.17.01.66