ESPACES ATYPIQUES Nîmes

Wir laden Sie ein, diese Oase der Ruhe in Calvisson im Herzen der Region Vaunage zu entdecken. Eingebettet in die Natur verkörpert diese moderne, 94 m² große Fachwerkvilla die perfekte Balance zwischen Modernität und Ruhe. Hier interagiert jede architektonische Linie mit der Landschaft, jede Öffnung fängt das Licht und die umgebende Ruhe ein. Auf einer Ebene entfaltet sie ihre mit Holz und Parkett verkleideten Räume und schafft so eine warme und edle Atmosphäre. Das Wohnzimmer, in dem Lounge, Wohnzimmer und hochwertige Küche eine Einheit bilden, öffnet sich großzügig zu einer weitläufigen Holzterrasse. Dieser wahrhaft ergänzende Wohnraum ist teilweise durch einen eleganten Sonnenschutz geschützt und lädt Sie ein, gesellige Momente drinnen und draußen mit einem unverbauten und atemberaubenden Ausblick in vollen Zügen zu genießen. In diese Oase der absoluten Ruhe fügt sich ein 3 x 3 m großer Pool wie ein Zen-Wasserspiegel ein und unterstreicht die heitere Atmosphäre, die den Ort ausstrahlt. Der Schlafbereich offenbart eine elegante Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem kompletten Badezimmer. In perfekter Harmonie mit der Architektur der Villa greift ein 30 m² großes Nebengebäude die modernen Codes des Holzrahmens auf und integriert gleichzeitig herrliche alte Steinelemente. Diese subtile Mischung verleiht ihm ein unvergleichliches Prestige und macht ihn zu einem Raum mit mehreren Verwendungsmöglichkeiten: Büro, Fitnessstudio, Gästestudio oder professioneller Raum. Eine Garage, ein Carport und ein Innenhof vervollständigen das Ensemble. Dieser außergewöhnliche und exklusive Ort offenbart sich als Adresse für Insider, wo absolute Ruhe, architektonische Eleganz und eine kostbare Harmonie mit der Natur herrschen. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 391 EUR und 529 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Claudine 06-22-17-01-66

Nahe des Bois des Espeisses in Nîmes bietet diese 192 m² große Bastide mit ihrem 16 m² großen Tiny House ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einem prächtigen, 4.000 m² großen Waldgrundstück. Die 2021 erbaute Villa besticht durch Komfort und Funktionalität dank sorgfältig ausgewählter Materialien und Ausstattung. Schon beim Betreten werden Sie von den großzügigen Proportionen und dem lichtdurchfluteten, 74 m² großen Wohnzimmer begeistert sein. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer und Waschküche, die auf eine schöne, geschützte Terrasse führt. Auf dieser Ebene kann auch ein zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante 30 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie drei Schlafzimmer mit 15, 13 und 10 m² und ein Duschbad. Jedes Schlafzimmer profitiert von optimalem Tageslicht und Blick in den Garten und die umliegende Natur. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im gesamten Haus, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt. Draußen umgibt eine große Travertinterrasse einen schönen 4,5 m x 8,5 m großen Swimmingpool - perfekt für heiße Sommertage. Das gepflegte Grundstück, eine wahre grüne Oase, bietet absolute Privatsphäre. Ein praktischer Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet das Anwesen ab. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes, 16 m² großes Häuschen. Dieses komplett autarke Cottage verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer und zwei Schlafräume und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung. Ein 15 m² großes Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Energieeffizienzklasse A (52) / Klimaklasse A (2). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 970 EUR und 1370 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Eleonore +33 6 66 23 78 64

Eingebettet im Herzen eines Dorfes, zwischen Uzès und der Ardèche-Schlucht, offenbart sich dieses charmante, 195 m² große Haus - ein diskretes Juwel der Region Gard Provençal - als zeitlose Oase. Nur wenige Minuten von Goudargues und in unmittelbarer Nähe der Sautadet-Wasserfälle in La Roque-sur-Cèze gelegen, befindet es sich inmitten einer inspirierenden Landschaft und verspricht seltene und kostbare Ruhe. Hinter seinen Steinmauern verbindet das vollständig renovierte Haus auf subtile Weise den Geist vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, separates Schlafzimmer, das als intime Suite mit Duschbad, WC und Ankleidezimmer gestaltet ist - ideal für ungestörte und private Unterhaltung. Im Obergeschoss durchflutet viel Licht einen wunderschönen Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer mit seiner hohen Decke und die Küche fließend ineinander übergehen. Ein prächtiges Glasdach erweitert diese Räume und öffnet sich zum Garten, einer grünen Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei wunderschöne Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das etwas abgeschiedenere Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein charmantes Dachgeschoss-Spielzimmer - ein gemütlicher Rückzugsort, ideal zum Lesen und für ruhige Momente. Draußen bietet der angelegte, ummauerte Garten einen privaten Rückzugsort, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der 8 x 3 Meter große Pool liegt diskret im Garten und verspricht sonnige Momente und Entspannung, untermalt vom Zirpen der Zikaden. Eine Sommerküche mit Grillplatte erweitert das Angebot, während eine großzügige Travertinterrasse mit einer von einer alten Glyzinie beschatteten Pergola, einem Zeugen der Zeit, den perfekten Rahmen für gemeinsame Mittag- und Abendstunden unter der goldenen Südsonne bietet. Eine Garage und ein schöner Keller runden das Anwesen ab und bieten viel Stauraum. Ein einzigartiger und inspirierender Ort voller Charakter und Emotionen, ideal für alle, die Authentizität, Natur und einen außergewöhnlichen Lebensstil im Süden suchen. Kontakt: Virginie +33 6 77 39 33 14 ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: A Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Auf den Anhöhen eines begehrten Dorfes in der Nähe von Uzès, versteckt vor neugierigen Blicken, erhebt sich ein modernes, einstöckiges Haus mit 165 m² Wohnfläche. Seine raffinierte Architektur fügt sich perfekt in die Landschaft ein: Schlichte Linien, großzügige Volumen und allgegenwärtiges Licht schaffen eine Atmosphäre der Ruhe. Schon vom Eingang aus strahlt das Licht, gleitet über die Volumen und offenbart die Großzügigkeit des Wohnzimmers. Im Herzen dieses Raumes strahlt die offene Küche, schlicht und raffiniert, Geselligkeit aus: ein Ort des Austauschs, direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch die großen Erkerfenster schweift der Blick in den angelegten Garten mit seinem glitzernden Swimmingpool und seinen mediterranen Pflanzen. Eine bioklimatische Pergola erweitert die Terrasse und schafft einen idealen Wohnraum im Freien für alle Jahreszeiten - ein wahres Open-Air-Wohnzimmer, in dem Licht und Sanftheit aufeinandertreffen. Der Schlafbereich strahlt, wie der Rest des Hauses, Ruhe und Beschaulichkeit aus: Eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und Duschbad öffnet sich zum hinteren Garten, während sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken ein zweites, elegantes Duschbad teilen. Um das Ganze abzurunden, vervollständigt ein geräumiges und inspirierendes Büro diesen Grundriss; es könnte bei Bedarf problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden. Moderner Komfort ist elegant integriert: Kanalheizung und Klimaanlage, elektrische Rollläden, Einbauschränke, massives Eichenparkett in den Schlafzimmern, Schiebetüren, Videotelefon, motorisiertes Tor... Eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Motorradgarage und ein Gartenschuppen vervollständigen dieses Ensemble, das ebenso funktional wie ästhetisch ist. Überall strahlt das Haus Ausgeglichenheit und die Süße des Lebens aus. Sein angelegter Garten, eine wahre Oase der Ruhe, erstreckt sich wie eine natürliche Kontinuität des Hauses, ein Ort, an dem jedes Detail durchdacht wurde. Ein Pétanque-Platz vervollständigt diese Lebensart und lädt zu Momenten der Entspannung und des Teilens mit Freunden ein. Keine Arbeit erforderlich, Sie müssen nur den Rest der Geschichte schreiben. 15 Minuten von Uzès, 10 Minuten von der Autobahn A9 und 25 Minuten vom TGV-Bahnhof Avignon. Exklusiv bei Espaces Atypiques. Kontakt: Virginie 06 77 39 33 14 ENERGIEKLASSE: In Bearbeitung Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In der Nähe von Les Halles und Maison Carré in Nîmes gelegen, bietet dieses seltene, 434 m² große Privathaus ein repräsentatives Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden der römischen Stadt. Eingebettet auf einem 800 m² großen Waldgrundstück bietet dieses zeitlos elegante Gebäude 14 großzügige Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Draußen bietet der seltene, geheime Garten im Herzen der Stadt rund um den Poolbereich den idealen Rahmen für Ihre Sommerempfänge mit Freunden oder der Familie. Das Anwesen verfügt über eine Garage, einen Parkplatz, einen Fahrradabstellplatz und einen großen Keller. Ein ruhiger und eleganter Ort, der modernen Komfort mit klassischem Charme verbindet. Ein luxuriöses Ambiente im Stadtzentrum, das Sie unbedingt besuchen sollten! ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch zwischen 3.190 EUR und 4.380 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen) Kontakt: Eléonore 06 66 23 78 64

Im Herzen des charmanten Dorfes Cabrières mit seinen Geschäften und Annehmlichkeiten, nur 15 km von Uzès und Nîmes entfernt, besticht dieses einzigartige Anwesen durch seinen Charakter und seine restaurierte Authentizität. Der ehemalige Weinkeller wurde komplett renoviert und bietet ca. 270 m² Wohnfläche. Er liegt eingebettet in einen privaten Garten mit Swimmingpool, einem Innenhof und einer Garage, die absolute Privatsphäre bieten. Hinter seiner dezenten Fassade offenbart das ehemalige Weingut großzügige Dimensionen und eine einzigartige Atmosphäre. Der erste Bereich gruppiert sich um einen beeindruckenden, über 100 m² großen offenen Wohnbereich mit Loft-Charakter, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer unter einer 5 Meter hohen Decke nahtlos ineinander übergehen. Die voll ausgestattete Küche ist um eine Kochinsel und eine elegante Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor angeordnet, die die Raffinesse des Gesamtbildes unterstreicht. Ein großes, 5 x 3 m großes Erkerfenster durchflutet den Raum mit Licht und öffnet sich zum Innenhof, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht. Ein raffiniert integrierter Hauswirtschaftsraum rundet diesen Bereich ab, der Komfort und Ästhetik vereint, ohne die klare Raumwirkung zu beeinträchtigen. Im zweiten Teil befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, zwei Badezimmern und einem repräsentativen Büro - ideal zum Arbeiten, Malen oder Lesen, durchflutet von Ruhe und Licht. Der private Garten bietet einen entspannenden Ort mit einem einladenden, perfekt positionierten Swimmingpool, der zum Verweilen an langen, sonnigen Tagen in absoluter Privatsphäre einlädt. Im Erdgeschoss sind derzeit knapp 150 m² als Garage und Keller, Sommerküche mit Essbereich und Abstellräume genutzt. Dies bietet erhebliches Potenzial für alle, die diesen außergewöhnlichen Wohnraum weiterentwickeln möchten. Die sorgfältige und umfassende Sanierung hat den Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen: einen Holzofen und einen Pelletofen im Wohnzimmer sowie elektrische Heizung in den Schlafzimmern. Die alten Weinfässer wurden entfernt, um einen bemerkenswert offenen Wohnbereich zu schaffen. Dieses charaktervolle Anwesen, selten in seiner Größe, Lage und seinem betont modernen Flair, eignet sich hervorragend als Familienhaus oder charmantes Gästehaus und trägt stolz seine Geschichte aus dem Jahr 1600. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um Atmosphäre und Potenzial vollends zu erfassen. Exklusiv angeboten von Espaces Atypiques. Kontakt: Virginie +33 6 77 39 33 14. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: A. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr