ESPACES ATYPIQUES DROME - ARDECHE

Im Herzen des Dorfes Saint-Martin-le-Colonel, am Fuße des Vercors, bietet dieses vollständig renovierte alte Steinhaus eine warme und einzigartige Atmosphäre, in der der Charme des Alten mit einer hochwertigen zeitgenössischen Renovierung harmoniert. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² auf zwei Ebenen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 433 m² und bietet sorgfältig gestaltete Außenanlagen, die Privatsphäre und Geselligkeit verbinden. Schon beim Betreten des Hauses begeistern die großzügigen Räume und die geschmackvoll ausgewählten Materialien: Sichtstein, warmes Holz und metallische Akzente bilden eine elegante Harmonie. Im Erdgeschoss befindet sich eine große separate Küche, ein echter Lebensraum, der sich zu einem überdachten Innenhof hin öffnet, der als Terrasse dient. Der Raum geht in ein helles Esszimmer und ein Wohnzimmer über, mit direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse und zum Poolbereich. Eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie eine funktionale Waschküche, die den Alltag erleichtert, vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bietet ein Zwischengeschoss einen doppelten Büro- und Arbeitsbereich, ideal für Telearbeit oder kreatives Schaffen. Drei komfortable Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Badezimmer. Der Zugang zum ausbaubaren Dachgeschoss lässt zusätzliches Potenzial erkennen, je nach Projekten und Wünschen. Im Außenbereich zeichnen sich zwei unterschiedliche Atmosphären ab: ein Poolbereich ohne Gegenüber, der zur Entspannung einlädt, und ein zweiter überdachter Bereich mit großer Terrasse und Mezzanine, perfekt für lange Sommerabende. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Stauraum rundet das Ganze ab. Dieses seltene, atypische Dorfhaus in der Drôme vereint Charakter, großzügige Räume und Entwicklungspotenzial in einer authentischen und geschützten Umgebung, die nur 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Valence entfernt liegt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Sandrine MATHIEU unter 06 66 22 74 59 / sandrine.mathieu@espaces-atypiques.com.

Zwischen Authentizität und zeitgemäßem Komfort gelegen, eignet sich dieses seltene Anwesen perfekt, um Kinder großzuziehen, als Zweitwohnsitz oder für ein charmantes Hotelprojekt mit Schwerpunkt auf Wellness und Kreativität ? die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt. Nur wenige Minuten von Montélimar entfernt, im Herzen der begehrten Gemeinde Saint-Gervais-sur-Roubion in der Drôme provençale, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einem vollständig restaurierten ehemaligen Bauernhaus , in dem sich die Authentizität des Ortes mit modernem Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Das Anwesen befindet sich auf einem 4.000 m² großen, perfekt angelegten Grundstück mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen, einem Brunnen, einem beheizten Swimmingpool und einem freien Blick auf die umliegenden Berge in einer ruhigen und geschützten Umgebung. Im Inneren verleihen die großzügigen Räume, die schönen hohen Decken und das dank der zahlreichen Fenster überall vorhandene natürliche Licht dem Haus eine bemerkenswerte Atmosphäre, die sowohl elegant als auch gemütlich ist. Die Wohnräume sind optimal verteilt und bieten ein seltenes Gefühl des Wohlbefindens. Jeder Schritt im Haus ist eine Freude für die Sinne, wie zum Beispiel der Anblick der Kalkfarben an den Wänden, die von bemerkenswerter Schönheit sind. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss, die einen besonders begehrten Wohnkomfort bieten. Entdecken Sie auch ein helles und inspirierendes Künstleratelier mit Kamin, das sich ideal eignet, um Ihre Talente in Malerei, Bildhauerei oder anderen kreativen und wohltuenden Aktivitäten zum Ausdruck zu bringen. Die mit großer Sorgfalt durchgeführte Renovierung hebt die edlen Materialien und die gemütliche Atmosphäre hervor, die durch einen Kamin im großen Wohnzimmer noch unterstrichen wird. Für thermischen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die sowohl Wohlbefinden als auch Energieeffizienz bei kontrolliertem Verbrauch garantiert. Die Außenanlagen wurden als echte Orte der Begegnung und Entspannung konzipiert, mit mehreren charmanten Salons, einem großzügigen beheizten Swimmingpool, der von einer eleganten Terrasse umgeben ist, sowie weitläufigen Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen großzügigen Unterstand für die Lagerung von Gartengeräten, zahlreiche Parkplätze und bietet die Möglichkeit, auf Wunsch weitere Nebengebäude zu errichten, um ein Projekt mit Ferienwohnungen, Seminarräumen oder einer auf sanfte Techniken und Wellness ausgerichteten Aktivität zu entwickeln. Dieses seltene Anwesen verkörpert die perfekte Verbindung von Charakter, Geräumigkeit, Licht, Komfort und Ruhe in einer der begehrtesten Gegenden der provenzalischen Drôme. EINE BESICHTIGUNG! Kontaktieren Sie Alexandra Castellon unter 06 30 64 85 15.

Im Herzen des beliebten Weilers Petits Bois de Montélier, fernab vom Verkehr gelegen, bietet dieses einzigartige und gemütliche Anwesen eine seltene Aufteilung auf 345 m². Es liegt in einem weitläufigen, bemerkenswert bewaldeten Park von 2.401 m² und verbindet großzügige Räume, edle Materialien und atypische Nebengebäude. Sein beheizter, überdachter und abgeschirmter Pool bietet sogar das ganze Jahr über Bademöglichkeiten. Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: Charakter, Fluidität und Ausblicke auf harmonische Räume, die ihre Geschichte erzählen. Die Hauptebene offenbart einen 41 m² großen, hellen Wohnraum mit Marmor. Er wird durch einen modernen Kamin veredelt und durch eine große, lichtdurchflutete Veranda verlängert, die einen beruhigenden Blick auf den Park bietet und ideal für sonnige Frühstücke und besinnliche Abende ist. Diese Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer. Der ausgebauten Dachboden bietet eine sehr schöne zusätzliche Fläche. Künstleratelier, Spielzimmer, Musikraum, Leseecke, Büros oder zusätzliche Schlafzimmer: diese modulare Etage wird sowohl Familien als auch Kreative auf der Suche nach einem persönlichen Universum begeistern. Im Außenbereich wirkt der Park wie ein botanisches Juwel. Zu den lokalen Baumarten gesellen sich bemerkenswerte Exemplare: majestätische Ginkgo biloba, japanische Ahornbäume, Araukarien ... Sie verleihen dem Ort eine einzigartige Identität, die durch eine individuelle Bewässerung erhalten bleibt. Hinzu kommen 128 m² Nebengebäude, die der Freizeit und Geselligkeit gewidmet sind: Küche und Sommerwohnzimmer, Billard, Boule und Fitnessraum, damit Sie jede Jahreszeit genießen können. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Geschäften in Valence tragen zum täglichen Komfort bei. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Energieeffizienzklasse C verkörpert Immobilien mit Charakter in der Drôme. Eine seltene Immobilie, deren Natur, Größe und Charme dazu einladen, ein neues Lebensprojekt zu schreiben. Eine Entdeckung, die man vor Ort in vollen Zügen genießen kann.

Dieses haus 470 m², mit 8000 m² Grundstücksfläche besteht aus 18 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 10 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 82 m², mit ein esszimmer, mit , mit een balkon und mit einer Terrasse. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Cet ancien relais de Poste sous Napoléon Bonaparte offre un magnifique ensemble accessible en seulement 10 minutes depuis Valence avec son autoroute et son TGV. Un parc d'environ un hectare offre un écrin à cette propriété dans la plaine cultivée. La maison principale,

Zwischen Geschichte und Lebenskunst besticht dieses Anwesen durch seine beeindruckenden Räumlichkeiten, seinen 360-Grad-Ausblick und seine einladende Ruhe in den Höhen der Drôme Provençale, 3 km von Nyons entfernt. Ein einzigartiges Potenzial für ein Lebensprojekt oder eine Investition. Dieses außergewöhnliche Gebäude mit einer Wohnfläche von mehr als 924 m² (insgesamt fast 1.200 m²) thront stolz über dem Tal und ist Teil der lokalen Geschichte: Es wurde auf den Ruinen des ehemaligen Schlosses von Aubres aus dem Jahr 1295 erbaut. Eine einzigartige Umgebung, in der sich alte Steine mit der Ruhe eines atemberaubenden Panoramas vermischen. Hier erstreckt sich der Blick über 360 Grad auf die umliegenden Hügel und die sonnenverwöhnten Olivenbäume und bietet jeden Tag ein lebendiges und abwechslungsreiches Schauspiel. Die Größe des Anwesens lässt niemanden unbeeindruckt. Das Haus verfügt über nicht weniger als 30 helle Räume, darunter 20 geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Es beherbergt außerdem eine professionelle Küche, große Gemeinschaftsräume, die sich ideal für gesellige Momente eignen, und eine riesige, begrünte Terrasse, die als Aussichtspunkt mit Blick auf die Natur konzipiert ist. Im Inneren wurden bereits zahlreiche Räume renoviert, wodurch das unglaubliche Potenzial des Anwesens deutlich wird. Die großzügigen Räume, die dicken Mauern und die historische Prägung verleihen dem Ganzen eine starke Identität. Die Gemeinschaftsräume eignen sich sowohl für ein außergewöhnliches Familienleben als auch für touristische Zwecke, wie es bereits heute der Fall ist. Tatsächlich wird das Anwesen derzeit als Saisonhotel genutzt, und seine Aufteilung eignet sich perfekt für die Beherbergung von Gästen. Was die Entspannung angeht, wurde alles darauf ausgerichtet, modernen Komfort und Lebensqualität zu verbinden: ein Hallenbad, ein Fitnessraum, eine Sauna, aber auch begrünte und landschaftlich gestaltete Außenbereiche und ein Gemüsegarten laden zur Entspannung ein. Der Garten, der unter Berücksichtigung des natürlichen Reliefs angelegt wurde, harmoniert mit den Steingebäuden und dem umgebenden Panorama. Während ein Teil des Anwesens dank Renovierungsarbeiten bereits zu neuem Glanz gelangt ist, warten andere Bereiche noch darauf, verschönert zu werden. Genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: Sie bietet ihren zukünftigen Käufern die Möglichkeit, einen geschichtsträchtigen Ort wieder zum Leben zu erwecken und ihm seine ganze Pracht zurückzugeben. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Aubres, nur 3 Kilometer von Nyons entfernt, einer wahren Perle der provenzalischen Drôme. Nyons, bekannt für seine Olivenhaine und regionalen Produkte, ist ein beliebtes Reiseziel für Liebhaber von Authentizität und Natur. Der Tourismus ist hier allgegenwärtig, getragen von provenzalischen Märkten, Wanderungen in den Baronnies, dem reichen Kulturerbe und der südländischen Lebensart. Die unmittelbare Umgebung bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und Restaurants befinden sich in der Nähe, während die Ruhe und der Charme einer geschützten Umgebung erhalten bleiben. Die Region zieht auch eine internationale Kundschaft an, die von ihrem sonnigen Klima, ihrer Gastronomie und ihren malerischen Landschaften begeistert ist. Dieses monumentale Anwesen, das auf dem Markt selten zu finden ist, zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter, seine tausendjährige Geschichte und sein unglaubliches Potenzial aus. Ob Sie nun auf der Suche nach einem Hotelprojekt, einem außergewöhnlichen Zweitwohnsitz, einem Firmensitz oder einem einzigartigen Wohnort sind, es bietet Ihnen die Aussicht auf exponentielle Rentabilität und ein außergewöhnliches Lebenserlebnis inmitten einer üppigen und beruhigenden Natur. Hier dreht sich alles um Empfindungen: das Vergnügen eines Abendessens bei Sonnenuntergang auf der Terrasse, die unberührte Schönheit eines Panoramas, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert, jeder Raum erzählt eine Geschichte und jeder Moment wird zu einer unvergesslichen Erinnerung. EINE BESICHTIGUNG! Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15