ESPACES ATYPIQUES ARCACHON

In einem ruhigen Wohnviertel von Arcachon gelegen, wurde dieses charmante Haus aus den 40er Jahren vollständig renoviert und erfindet die Codes des Familienwohnens mit Finesse und Modernität neu. Hinter seiner Fassade mit schlichten und authentischen Linien bietet dieses Haus fast 145 m² lichtdurchflutete Wohnfläche auf einem 320 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer mit warmer Atmosphäre, in dem der alte Stil auf subtile Weise mit moderneren Linien interagiert. Massivholzböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten und hohe Decken verleihen dem Ort eine einzigartige Seele. Der sorgfältig gestaltete Wohnbereich bietet einen Essbereich, der in ein gemütliches Wohnzimmer umgewandelt wurde. Die offene, voll ausgestattete Küche erweitert diesen geselligen Raum nach außen, wo man eine sonnige Terrasse entdeckt. Eine Toilette vervollständigt diese Ebene. Auf der Gartenebene bietet eine Master-Suite mit Duschraum, Ankleideraum und separater Toilette Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ein Ruhebereich, ein Badezimmer mit Whirlpool, eine Waschküche und ein WC runden das Angebot dieser hochwertigen Immobilie ab. Im Außenbereich befindet sich ein 12 m² großes Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC, das diskrete Gäste empfängt oder Mieteinnahmen generiert. Ein gemütlicher Garten, ein Abstellraum und eine Garage runden dieses exklusive Anwesen in Strandnähe ab. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen 2021, liegen zwischen 1.253 EUR und 1.695 EUR. Kontakt: Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Ruhige Umgebung, dieses haus 130 m², mit 860 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper.

Im Herzen unberührten Luxus, wo der Wald der Landes auf den weiten Ozean trifft, entfaltet sich dieses 155 m² große Apartment wie ein abgeschiedenes Refugium innerhalb der OYANA Residence. Am Fuße der majestätischen Dune du Pilat und direkt neben dem legendären Hotel La Corniche fängt dieser Wohnraum die Essenz von Pyla ein: eine seltene Verbindung von Ruhe und architektonischer Eleganz. Das 66 m² große Wohnzimmer mit seinen klaren, betont modernen Linien öffnet sich durch große Glasschiebetüren nach draußen und bietet ein atemberaubendes Panorama auf das sich ständig verändernde Wasser des Beckens von Arcachon. Die separate, voll ausgestattete 15 m² große Küche vereint Funktionalität und Ästhetik. Weiter geht es in den Schlafbereich mit drei komfortablen Schlafzimmern, darunter eine 17 m² große Suite, ergänzt durch zwei sorgfältig gestaltete Badezimmer. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die herrliche 97 m² große Terrasse mit Blick auf die Bucht von Arcachon. Dieses wahre Wohnzimmer unter freiem Himmel lädt zum Verweilen und zu geselligen Sommerabenden ein - nur 50 Meter vom Strand entfernt. Neben seiner Architektur bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie wird im Rahmen des französischen Para-Hotel-Programms angeboten und ermöglicht so die Kombination von privater Nutzung und steuerlicher Optimierung (Mehrwertsteuerrückerstattung, Abschreibung). Die Wohngeldzahlungen betragen 1.509,75 EUR pro Quartal. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 740 EUR und 920 EUR. Carla Tansini (EI), Vertriebsmitarbeiterin: +33 6 73 05 51 17 / RSAC-Nummer: 999 383 730 Bordeaux.

Im Herzen der OYANA-Residenz gelegen, bietet dieses 95 m² große Apartment eine seltene Kombination aus zeitgenössischer Eleganz und einer außergewöhnlichen Naturkulisse. Nur 50 Meter vom Strand und Meer entfernt, genießt es eine erstklassige Lage zwischen der Dune du Pilat und dem renommierten Hotel La Corniche. Schon beim Betreten des komplett möblierten Apartments beeindruckt es mit seinen großzügigen Proportionen, dem einfallenden Tageslicht und dem fließenden Grundriss. Der bemerkenswerte, 53 m² große Wohnbereich ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine voll ausgestattete offene Küche. Große Fenster erweitern den Wohnraum nahtlos nach draußen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, darunter eine 17 m² große Master-Suite und ein zweites Schlafzimmer mit 13 m², sowie zwei elegant gestaltete Badezimmer, die alle auf höchsten Komfort ausgelegt sind. Ein wahres Highlight dieser Immobilie sind die 91 m² großen Terrassen, die sich zu großzügigen Freiluft-Wohnräumen entwickeln und ideal sind, um sonnige Tage und die einzigartige Atmosphäre des Beckens von Arcachon in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung, die im Rahmen eines Kurzzeitvermietungsprogramms angeboten wird, stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Wohnkomfort mit finanzieller Rendite verbindet und von optimierten Steuervorteilen profitiert: Mehrwertsteuerrückerstattung und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 660 EUR und 890 EUR. Carla Tansini (EI), Vertriebsmitarbeiterin: +33 6 73 05 51 17 / RSAC-Nummer: 999 383 730 Bordeaux.