5 PIECES ET PLUS

EXKLUSIV / METTRAY (37390), vor den Toren von TOURS - Im Herzen des Loiretals. Nur 1 Stunde von Paris mit dem TGV / 7 Minuten von Tours / 15 Minuten vom Flughafen (Direktflüge nach London). Herrliches GENTILHOMMIERE Anfang des 19. (mit altem Teil des 18.) von ca. 450 m2, auf 3 Ebenen, luxuriös restauriert von einem Dekorateur. Hauptgebäude aus Tuffeau-Stein, typisch für die Region Loire-Tal und Renaissance-Schlossarchitektur, besteht aus: - Im Erdgeschoss: einem dreifachen Empfangsbereich von 100 m2, einschließlich 2 Lounges mit Marmorkaminen und Piers, hohe Decke (> 4m), sie sind lichtdurchflutet und lassen durch ihre großen und großen Fenster den Park und die umliegende Natur genießen, Büro, Küche mit Außenzugang und Gäste-WC. Eine große hintere Küche mit Werkstatt, Waschküche / Waschküche / Heizraum und eine Treppe führt zu 1 SCHLAFZIMMER mit Waschbecken und Dusche und einem ausbaubaren Dachboden (2. SCHLAFZIMMER möglich). Eine große Treppe führt in die oberen Etagen. - Im 1. Stock: 1 SCHLAFZIMMER von 35 m2 mit Balkonterrasse und Bad, 1 SCHLAFZIMMER von 28 m2 mit Bad, 1 SCHLAFZIMMER von 20 m2 mit Duschbad, 1 SCHLAFZIMMER von 14 m2 mit Duschbad. - Im 2. Stock: 1 SCHLAFZIMMER von 20 m2 mit Duschbad, 3 SCHLAFZIMMER, 1 Badezimmer, 1 WC. Guter Allgemeinzustand - Zahlreiche Kamine - Massives Eichenparkett - Deckenhöhe > 4m - Hell und sonnig, Südlage - Unverbauter Blick auf den bewaldeten Park. DEPENDENCIES, älter mit MAISON DE JARDINIER, vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. GESCHLOSSENER und SPORTLICHER PARK von 1,9 Hektar mit hundertjährigen Bäumen, darunter ein prächtiger Cedre du Liban. Ausstattung: 5 Minuten von Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln (TGV-Bahnhof Saint Pierre des Corps direkt 1 Stunde von Paris, 5 Minuten TER Tours direkt Le Mans). Edle Materialien: Antike Marmorkamine - Ungarisches Eichenparkett - Bemerkenswerte Architektur mit Directoire-Giebel, antike Lithographien, Velux oeil de boeuf, Tuffeau-Stein aus der Region. Ein außergewöhnlicher Ort für ein Einfamilienhaus oder für die Ausübung von touristischen Aktivitäten (Gästehaus und Herberge). Ein Rahmen für die Organisation von Eventveranstaltungen, in dem sich Komfort, Eleganz und Ruhe vereinen. Im Herzen der Touraine, dem Land der Chateaux de la Loire, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. FILM, FOTOS und PLAN nur auf Anfrage, Kontakt: 01 84 60 62 21.

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Exklusiv – MAISONS-LAFFITTE (78600) – Toplage: Direkter Zugang zum Park/Schloss. Dieses architektonisch anspruchsvolle Maisonette-Apartment mit Terrasse, Balkon, Keller und Doppelgarage befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen Luxuswohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Herzen eines exklusiven Wohnviertels, nur wenige Schritte vom Schloss, dem Park und renommierten Schulen entfernt und nur 10 Gehminuten von den Bahnhöfen RER A und SNCF, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Maisonette-Apartment im obersten Stockwerk eines modernen Wohnkomplexes. Mit einer Fläche von 80,24 m² (95,97 m² Wohnfläche) besticht diese Wohnung durch ihre großzügigen Räume, das außergewöhnliche Licht und das betont moderne Ambiente. Das Erdgeschoss ist um ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke angeordnet, das sich direkt zu einer schönen, von Bäumen gesäumten Terrasse und einem Balkon mit Blick auf den Garten öffnet und Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine Einbauküche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bietet eine Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer idealen Platz für eine Fernsehecke, ein Büro oder ein drittes Schlafzimmer. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Ankleide-/Abstellraum. Die Vorteile: • Wohnzimmer im Kathedralenstil mit hohen Decken • 16 m² große, von Bäumen gesäumte Terrasse + 4 m² großer Balkon • Dreifache Ausrichtung • Unverbaubarer Blick auf den Garten • Oberste Etage mit Aufzug • Ausgebauter Keller • Doppelparkplatz (geschlossene Garage + Stellplatz) • Neuwertiges und gepflegtes Haus • Absolute Ruhe • Sehr hell Gefragte Lage: • Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Bahnhof RER A / SNCF 10 Gehminuten • La Défense 12 Minuten • Charles-de-Gaulle Etoile 17 Minuten • Saint-Lazare 15 Minuten • In der Nähe der Internationalen Schule, der Eremitage und renommierter Schulen • Schloss, Park und Reitzentrum fußläufig erreichbar Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, die den Komfort eines Hauses und die Vorteile einer Wohnung bietet.

NEU IM ANGEBOT – LA TESTE DE BUCH (33260) bei Arcachon – In einer der begehrtesten Wohngegenden, in absoluter Ruhe, erwartet Sie diese exklusive, moderne Villa auf einer Ebene mit 136 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine Eingangshalle, ein über 42 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten und Pool, eine Einbauküche, eine Speisekammer, vier Schlafzimmer, darunter eine über 20 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Holzterrasse und ein ruhiger, sonniger Garten runden das Angebot ab. Eine angeschlossene Garage gehört ebenfalls dazu. Eine Villa mit Charakter – Energieeffizienzklasse A – Hochwertige Ausstattung. Ein einladender Wohnraum, ideal für Familie und Freunde das ganze Jahr über. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Grundriss und Video auf Anfrage erhältlich. Maklerprovision: 1,98 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis exkl. Maklerprovision: 968.000 euros. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website georisques.gouv.fr. **Wir freuen uns über die Zusammenarbeit mit anderen Maklern: Lassen Sie uns gemeinsam für erfolgreiche Transaktionen und Kundenzufriedenheit sorgen.** 5 PIECES ET PLUS ist Mitglied der GNI – Groupement National des Indépendants (Nationale Gruppe der Unabhängigen), einem Netzwerk, das die besten Immobilienmakler Frankreichs auszeichnet – jene, die Professionalität, Servicequalität und Engagement in den Mittelpunkt ihrer Arbeit stellen. Zehn Jahre nach ihrer Gründung ist 5 PIECES ET PLUS seit 2024 im Nationalen Immobilienführer gelistet – eine Auszeichnung für Makler, die sich voll und ganz dem Erfolg der Immobilienprojekte ihrer Kunden verschrieben haben. Da Ihr Projekt auch unser Projekt ist, setzen wir alles daran, Ihnen ein einzigartiges und maßgeschneidertes Erlebnis zu bieten! 5 PIECES ET PLUS, eine FNAIM-Makleragentur, garantiert Seriosität und Professionalität. Eine verantwortungsbewusste und engagierte Agentur, Rechtssicherheit, kontinuierliche Überwachung der regulatorischen Vorgaben, ständige Weiterbildung … Die Garantie für höchste Kompetenz. FNAIM, Frankreichs führender Immobilienverband. Für Anfragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Caroline Logeais – Immobilienmaklerin – 5 Pieces et Plus, die führende Immobilienagentur für Familienimmobilien mit mindestens 3 Schlafzimmern (Paris, Île-de-France/Bordeaux, Becken von Arcachon) www.5piecesetplus.com (Ref. 9201112036). Maklerprovision: 1,98 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklerprovision: 968.000 euros.

Ruhige Umgebung, dieses loft/atelier/oberfläche (Loft) 160 m², im 3 Stockwerke besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 48 m², mit ein esszimmer, mit , mit einer Garage und mit einer Keller. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung.