In der Nähe des Badeortes Les Sables d'Or und nur wenige Schritte von Geschäften entfernt, befindet sich dieses wunderschöne, geräumige und helle Haus im modernen Stil aus dem Jahr 2014. Es ist nach Süden ausgerichtet und komplett ebenerdig. Es wartet auf seine neuen Besitzer. Das Haus besteht aus einem Haupthaus und zwei separaten Apartments, die an das Herzstück des Hauses angrenzen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Eingang, eine private Terrasse und einen Gartenbereich. Die idyllische Lage bietet ein ruhiges und friedliches Wohngefühl. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich durch große, bodentiefe Glasschiebetüren zum Garten und lässt den ganzen Tag über Licht in den 42 m² großen Wohn-/Essbereich strömen. Der großzügige und einladende Eingangsbereich, der an einen Künstlereingang erinnert, führt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Einbauküche. Ein Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit von zu Hause aus, grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad, ein an eine Schiffskajüte erinnernder Schlafsaal, ein Entspannungsbereich mit Sauna, Duschbad und einem Ruheraum für die tägliche Wellnesspause, eine Waschküche und ein WC vervollständigen das Haupthaus. Das erste Ferienhaus mit einer Fläche von 48 m² bietet im Erdgeschoss ein 20 m² großes Wohnzimmer mit Glasschiebetüren zu einer privaten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, eine 6 m² große offene Einbauküche, eine ebenerdige Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderschlafbereich. Das zweite Ferienhaus mit einer Fläche von 50 m² bietet Wohnen auf einer Ebene. Der helle, nach Süden ausgerichtete offene Wohn- und Küchenbereich bietet Zugang zu einer privaten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ebenerdiger Dusche rundet diesen gemütlichen Rückzugsort ab. Dieses Anwesen liegt im Herzen eines 1831 m² großen Grundstücks mit Platz für einen Swimmingpool und verfügt über eine 170 m² große Terrasse, die sich von den verschiedenen Wohnbereichen aus erstreckt und so ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen und Außen schafft. Zudem gehören eine 50 m² große Garage/Werkstatt und vier Außenstellplätze dazu. Genießen Sie ebenerdiges Wohnen, großzügige Räume und viel Tageslicht - alles, was Sie für eine komfortable und einladende Atmosphäre zum Bewirten von Familie und Freunden benötigen. Die beiden separaten Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, können separat vermietet werden und bieten somit das Potenzial für attraktive Mieteinnahmen. ENERGIEAUSWEIS: DPE A (45 kWh/m²/Jahr Primärenergie) KLIMAAUSWEIS: GES A (1 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 810 EUR und 1160 EUR. Entspricht den örtlichen Abwasserbestimmungen - Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Maryse Stourm: +33 6 83 76 55 12, RSAC Saint-Brieuc 520 653 510

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