Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1841 liegt im Herzen von Saint-Vivien und bietet ca. 250 m² Wohnfläche, davon knapp 170 m² im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete, nach Osten und Westen ausgerichtete Haus ist von zwei separaten Gärten umgeben. Der Eingangsbereich mit seiner Steinmauer und der eleganten Treppe offenbart sofort die großzügigen Proportionen der Räume. Ein erstes Wohnzimmer von 38 m² mit erhaltenen Stuckverzierungen öffnet sich zu einer geräumigen Wohnküche mit Blick auf die Terrasse. Ein zweites Wohnzimmer von 42 m² befindet sich in den ehemaligen Stallungen und besticht durch seine freiliegenden Balken und den nach Süden ausgerichteten Erker. Diese großen, miteinander verbundenen Wohnräume, die durch Kaminöfen zusätzlich behaglich wirken, bieten idealen Wohnraum für die ganze Familie. Ebenfalls im Erdgeschoss führt ein Büro zu einer ersten Suite von 27 m² mit Duschbad. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad, während das dritte eine majestätische, geräumige Master-Suite von über 40 m² mit Ankleidebereich und Badezimmer ist. Der Außenbereich hält einige reizvolle Überraschungen bereit, darunter ein Brunnen in jedem Zimmer. Der erste Garten besticht durch ein charmantes antikes Tor, einen überdachten Bereich, der sich ideal für eine Sommerküche eignet, und eine 53 m² große Garage/Werkstatt. Der zweite, von Bäumen umgebene Garten im hinteren Bereich bietet den perfekten Platz für einen Swimmingpool. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine Doppelgarage und ein dritter Stellplatz im hinteren Bereich. Dank der idealen Lage sind die Annehmlichkeiten des Ortes bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Meer ist schnell zu erreichen: Der Strand von Châtelaillon ist nur vier Kilometer über Radwege entfernt, und La Rochelle erreichen Sie in etwa fünfzehn Autominuten. Dieses Familienhaus in Saint-Vivien besticht durch seine erstklassige Lage, großzügige Raumaufteilung und seinen besonderen Charme. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.610 EUR und 4.960 EUR. Kontakt: Amandine PITOR +33 6 12 60 29 52 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 888768595

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