EXKLUSIVE ATYPISCHE RÄUME Im Herzen des grünen Venedigs gelegen, nur 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten von Marans entfernt, vereint dieses neue Anwesen aus dem Jahr 2012 Charme und Modernität in einer wahren Oase der grünen und bewaldeten Ruhe von mehr als 5000 m2. Das ehemalige Schleusenwärterhaus hat seine alte Seele bewahrt und bietet gleichzeitig moderne Ausstattung und hochwertige, edle Materialien. Das Haupthaus blickt auf das Sumpfgebiet und bietet einen durchgehenden Blick auf die umliegende Landschaft und die verschiedenen Wasserstraßen. Der Eingang führt in den Wohnbereich, der sich zu beiden Seiten des Wohnzimmers und der Küche erstreckt. In diesem ersten Raum befindet sich eine schmiedeeiserne Treppe, die ein einzigartiges dekoratives Element im Haus darstellt. Die große moderne Küche verfügt über eine dreifache Belichtung und eine Öffnung zur Terrasse, die für sommerliche Mittagessen oder Momente der Entspannung im Spa geeignet ist. Auch das Wohnzimmer, ein wahrer Rückzugsort im Haus, verfügt über große Durchgangsöffnungen, die ein kontemplatives Bild der vier Jahreszeiten bieten. Der hängende Ofen verleiht dem Ganzen eine Designer- und warme Note. Im letzten Raum im Erdgeschoss bewahrt die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Art-Déco-Badezimmer die Privatsphäre des Paares. Die erste Etage verfügt über komfortable und individuelle Räume auf jeder Ebene mit zwei Schlafzimmern, einem Treppenabsatz, Stauraum und einem angenehmen Badezimmer. Ebenso spektakulär ist der Blick hinunter ins Sumpfgebiet. Für Gäste bietet eine unabhängige Gîte von fast 95 m2 Platz für Gäste, Mietprojekte oder Arbeitsräume mit einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Wohnzimmer mit hellen Erkerfenstern und zwei Schlafzimmern mit Gemeinschaftsbad. Das Anwesen zeichnet sich auch durch seinen sorgfältig gestalteten Außenbereich aus: eine Terrasse mit Spa für Momente der Entspannung und die Möglichkeit, in Zukunft einen Swimmingpool hinzuzufügen. Eine Werkstatt, ein Carport für drei Fahrzeuge, ein Hühnerstall und mehrere Lagerflächen vervollständigen dieses einzigartige Anwesen in der Gegend. Auch die Außenfassade mangelt es nicht an Reiz mit einem privaten Pier im Sumpfgebiet, ideal für Bootsfahrten oder zum Entspannen auf der möblierten Terrasse, beim Plätschern des Wassers und beim Besuch der Schwäne. Dank seiner idealen Lage ist dieses Haus bereit, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen, ohne dass dafür irgendwelche Arbeiten erforderlich sind. Zwischen Modernität und Geschichte, zwischen Umweltschutz und schnellem Zugang zu Annehmlichkeiten, eine einzigartige Immobilie, die es für alle Projekte so schnell wie möglich zu entdecken gilt. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 930 EUR und 1.310 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypicals Charente-Maritime. Kontakt: Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 793067059

Referenz der Anzeige : EALR2185