Mitten im Grünen, am Ufer des Flusses Ain, bietet Ihnen dieses seltene und charmante Anwesen aus dem Jahr 1860 ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem Natur, Eleganz und Ruhe perfekt harmonieren. Im ruhigen Städtchen Mollon, nur 7 Kilometer von Meximieux und seinem Bahnhof entfernt, der Lyon Part-Dieu in 30 Minuten verbindet, verbindet dieses charaktervolle Anwesen harmonisch den Charme des Alten mit dem Komfort eines perfekt gepflegten Hauses. Mit einer Wohnfläche von 280 m² erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet zehn helle, großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Das Erdgeschoss verteilt sich auf zwei gemütliche Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer, eine separate, ausgestattete Küche, die 2018 komplett renoviert wurde, und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Master-Suite mit Bad, WC und privater Terrasse mit Blick auf den Park, drei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein zweites WC. Die oberste Etage beherbergt ein großzügiges Spielzimmer bzw. einen Videobereich, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein Ankleidezimmer. Draußen ist der Charme sofort spürbar. Der 4.500 m² große, sorgfältig bepflanzte und angelegte Park beherbergt zahlreiche Baumarten und farbenfrohe Blumenbeete und bietet eine ruhige, schattige Atmosphäre. Ein solarbeheizter Swimmingpool fügt sich perfekt in diese natürliche Umgebung ein. Ein Nebengebäude am Rande wurde in eine Sommerküche und einen Empfangsraum umgewandelt und bietet bequem Platz für rund zwanzig Personen. Am Ende des Gartens bietet ein Tor privaten Zugang zum Fluss zum Schwimmen, Angeln oder Kanufahren. Ein authentischer, voll funktionsfähiger Brotbackofen aus der Zeit rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Ein hochwertiger Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für die völlig autonome Pflege des Grundstücks. Eine vertrauliche und poetische Adresse, ideal für Natur- und Kulturliebhaber, in unmittelbarer Nähe von Meximieux und seinen Annehmlichkeiten und weniger als eine Stunde von Lyon entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Preisen vom Januar 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.360 EUR und 3.250 EUR Kontakt: Morgan - 06 16 35 84 66

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