In idealer Lage in Carqueiranne, einem charmanten Badeort zwischen Toulon und Hyères, profitiert dieses außergewöhnliche Anwesen von einer begehrten Umgebung, in der der sanfte provenzalische Lebensstil auf die Schönheit der Küste des Var trifft. Nur einen Steinwurf vom Hafen, den Stränden und dem lebhaften Dorfzentrum entfernt, genießen Sie eine seltene Lage, die Ruhe, Erreichbarkeit und ein privilegiertes Wohnumfeld vereint. Nur 10 Minuten vom internationalen Flughafen Hyères und dem TGV-Bahnhof sowie 5 Minuten vom Strand Almanarre - weltberühmt für seine Wassersportmöglichkeiten - entfernt, liegt das Haus im Herzen eines Naturschutzgebiets, eingebettet zwischen grünen Hügeln, wilden Buchten und dem azurblauen Meer. Mit über 280 m² Wohnfläche besticht die Residenz durch ihre großzügigen Volumen und ihr Potenzial zur Neuinterpretation. Beim Betreten öffnet sich eine große Halle zu einem hellen, 80 m² großen Wohnzimmer mit Kamin, erweitert durch eine große Südterrasse mit Panoramablick auf das Mittelmeer und die Halbinsel Giens. Die halboffene Küche mit Speisekammer sowie eine Master-Suite vervollständigen diese Hauptwohnebene. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie ein Mezzanin mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Gartenebene lässt sich ein großer, modularer Raum ganz nach Ihren Wünschen in einen Empfangsraum, ein Künstleratelier, einen Fitnessraum oder einen Wellnessbereich verwandeln. Moderner Komfort und Energieeffizienz vereinen sich dank Photovoltaikmodulen, einer Wärmepumpe und einem thermodynamischen Warmwasserbereiter. Eine große Garage, eine Werkstatt und eine Waschküche vervollständigen diese Annehmlichkeiten. All dies befindet sich in einem herrlichen, über 3.500 m² großen Landschaftspark, der mit mediterranen Arten und jahrhundertealten Bäumen bepflanzt ist. Darunter bietet ein 16 x 4,50 m großer Swimmingpool mit Poolhaus, perfekt in die Vegetation integriert, einen intimen und eleganten Entspannungsbereich. ENERGIEKLASSE: C115 / KLIMAKLASSE: A3. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 3.211 EUR und 4.345 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Nicolas 07 66 00 69 é0

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