In Lavaur, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, verströmt dieses Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert einen unaufdringlichen Charme. Eingebettet in einen über 7.000 Quadratmeter großen, bewaldeten Park, hat dieses über 300 Quadratmeter große Anwesen die Zeit überdauert und präsentiert sich nach einer Renovierung in einem lichtdurchfluteten und großzügigen Ambiente. Schon der Eingangsbereich setzt den Ton und ist ein Erlebnis für sich. Der Blick fällt sofort auf eine dreiviertelgewundene Ulmenholztreppe, gefertigt von einem Meisterhandwerker, die als zentrale Achse des Hauses dient und technisches Können mit der natürlichen Eleganz des Holzes vereint. Das Erdgeschoss erfüllt die Ansprüche modernen Wohnkomforts und bietet einen fließenden und einladenden Grundriss. Eine in den Boden eingelassene Windrose setzt hier ein weiteres markantes Detail. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche, das wahre Herzstück des Hauses, wurde so gestaltet, dass der Blick auf die sonnige Terrasse und den Swimmingpool gelenkt wird und die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Ein gemütliches Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamin lädt zu behaglichen Winterabenden ein. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss runden diese Ebene ab und sorgen für praktischen Wohnkomfort. Im Obergeschoss kehrt der authentische Charme mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken zurück. Vom Flur aus gelangt man zu zwei Suiten mit jeweils eigenem Bad. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein separates Badezimmer. Ein idealer Grundriss für Familien oder zum Empfangen von Gästen in absoluter Privatsphäre. Auch draußen setzt sich der Zauber fort. Das Anwesen gleicht einem lebendigen Gemälde, in dem jahrhundertealte Eichen, ein Rosengarten und ein Obstgarten harmonisch zusammenwirken. Die Atmosphäre ist rustikal und zugleich elegant. Der Entspannungsbereich mit Swimmingpool und Sommerküche verspricht unvergessliche Sommer, während der Bouleplatz an den entspannten Lebensstil Südwestfrankreichs erinnert. Kreativen Köpfen und Heimwerkern bietet eine separate Werkstatt zusätzliche Möglichkeiten. Neben den makellosen technischen Eigenschaften ist es die Seele dieses Hauses, die fasziniert. Ein ,,diskretes Prestige" für dieses seltene Anwesen in der Tarn-Region, bereit für ein neues Kapitel. Schwimmbad: 12 m x 5 m (Salzwasser) Heizung: Klimaanlage (reversibel), Kamin und Ölheizung Fenster: Doppelverglasung aus Holz und Aluminium Carport Stadtzentrum Lavaur: 5 Min. mit dem Auto, 10 Min. mit dem Fahrrad Autobahn A68: 15 Min. Mautstelle Toulouse Ost: 30 Min. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.020 EUR und 4.140 EUR Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

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