Nur wenige Schritte vom geschäftigen Stadtzentrum entfernt, offenbart dieses abgeschiedene Haus eine einzigartige Persönlichkeit, in der Eleganz und familiärer Komfort in jedem Detail harmonieren. Seine Wohnfläche von ca. 244 m², aufgewertet durch sorgfältige Dekoration und luxuriöse Ausstattung, macht es zu einer Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt. Sobald man durch die Tür tritt, entfaltet sich Magie. Der Blick wird sofort vom einfallenden Licht angezogen, das den Blick auf eine üppige grüne Umgebung und einen herrlichen Swimmingpool im Hintergrund freigibt. Die Räume im Erdgeschoss sind um einladende und freundliche Bereiche herum angeordnet. Eine elegante Küche mit schwarzem Granit führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Esszimmer, das im Stil eines authentischen Bistros eingerichtet ist. Ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum und ein ausgestatteter, klimatisierter Keller, ideal für Liebhaber edler Weine, vervollständigen diese Ebene. All dies ermöglicht einen reibungslosen und harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich so gestaltet, dass er sich an alle Familienkonstellationen anpasst. Der Treppenabsatz führt zu drei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite. Zusätzlich wurden ein gemütliches Wohnzimmer und ein Büro geschickt so konzipiert, dass sie in zwei weitere Schlafzimmer umgewandelt werden können. Mit drei Bädern und zwei Ankleidezimmern ist diese Etage ideal für eine große Familie oder um Gäste in absoluter Privatsphäre zu bewirten. Der Außenbereich lädt ständig zum Entspannen ein. Der beheizte Swimmingpool, diskret in den angelegten Garten integriert, ist eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Der angrenzende Innenhof erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise und ist ideal für gemeinsame Momente zu jeder Jahreszeit mit direktem Blick auf den Pool. Ein komfortables Außenbad, das mit der gleichen Liebe zum Detail gestaltet wurde, zeigt, dass nichts dem Zufall überlassen wurde. Dieses einzigartige Haus vereint eine begehrte Lage, großzügige Wohnräume und hochwertige Annehmlichkeiten. Eine seltene Adresse, konzipiert für diejenigen, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Niort suchen. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.610 EUR und 2.250 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 932 801 715

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