Dieses im Herzen von Niort gelegene Haus aus dem späten 19. Jahrhundert verbindet auf authentische Weise Alt und Neu. Mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m2 besteht dieses seltene Anwesen aus zwei separaten Gebäuden, die durch eine helle Küche verbunden sind und sich zu einem charmanten Innenhof hin öffnen, wodurch der historische Charakter des Ortes betont wird. Die Authentizität dieser Residenz wird durch zahlreiche Elemente deutlich, die dem Ganzen einen einzigartigen Charakter verleihen. Das Erdgeschoss bricht mit der klassischen Anordnung von Stadthäusern. Vom Eingang gelangt man in das große Esszimmer und das gemütliche Doppelwohnzimmer mit offenem Kamin. Die Küche hat einen direkten Zugang nach draußen und öffnet sich zu einem komplett renovierten alten Nebengebäude. Dieser Raum wird derzeit als Musikzimmer, Spielzimmer und Gästezimmer genutzt und kann nach den Wünschen seiner zukünftigen Besitzer umgestaltet werden. Zu den Räumen dieser ersten Ebene kommt ein Büro hinzu. Über die Holztreppe gelangt man in beide Etagen. Auf den Treppenabsätzen befinden sich drei bzw. vier Schlafzimmer pro Etage mit großzügigen Volumen und Zimmergrößen zwischen 15 und 24 m². Drei Duschräume, darunter ein Badezimmer, runden die ideale Ausstattung für ein komfortables Familienleben ab. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Platz für einen Swimmingpool, umgeben von einer Mauer und einer Terrasse mit Blick auf die Küche und das Wohnzimmer. Diese Residenz stellt sowohl aufgrund ihrer idealen Lage als auch ihrer Größe eine seltene Gelegenheit für Liebhaber schöner Steine und einzigartiger Räume dar. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.410 EUR und 4.660 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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