Dieses prächtige Stadthaus mit 252 m² Wohnfläche liegt im Herzen der historischen Altstadt von Maule und besticht durch seine außergewöhnliche Lage: Geschäfte, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für ein harmonisches Familienleben. Das 500 m² große, umzäunte und ruhige Grundstück bietet einen atemberaubenden Blick auf die denkmalgeschützte Dorfkirche und schafft ein zeitloses Wohnambiente. Im Inneren verschwindet der Großstadttrubel und macht Platz für eine perfekte Harmonie zwischen dem ursprünglichen Charme des Gebäudes - sichtbaren Balken und Mauerwerk - und einer eleganten Neugestaltung der Wohnräume. Das geräumige, lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit Südausrichtung öffnet sich zu einer herrlichen, beheizten Veranda, die den Innenraum nahtlos mit dem Garten verbindet. Die moderne, voll ausgestattete Küche bewahrt mit ihrem originalen Terrakottafliesenboden ihren authentischen Charme. Einzigartiges Potenzial: Praxis und Wohnen auf einer Ebene. Das Anwesen verfügt über einen zweiten, völlig separaten Eingang, ideal für die Einrichtung einer Arztpraxis, eines Büros oder eines Künstlerateliers, ohne die Privatsphäre des Haupthauses zu beeinträchtigen. Dieser Bereich bietet auch die Möglichkeit einer Master-Suite im Erdgeschoss und macht das Haus somit perfekt anpassungsfähig. Die oberen Etagen: Weite, Ruhe und lichtdurchflutete Räume. Die oberen Etagen offenbaren einen Schlafbereich, der auf dem Markt eine absolute Rarität darstellt: nicht weniger als sechs große Schlafzimmer - eine ideale Aufteilung für große Familien oder Gäste. Hier sind die Räume großzügig geschnitten, und jedes Zimmer scheint eine Geschichte zu erzählen, unterstrichen durch antike, patinierte Parkettböden und dekorative Kamine. Licht ist das verbindende Element auf dieser Ebene, insbesondere in einem der wichtigsten Räume: ein weitläufiges Schlafzimmer, das dank seiner drei großen Fenster, die sich wie Gemälde zum ummauerten Garten und seinem beruhigenden Grün öffnen, in Licht getaucht ist. Das oberste Stockwerk hält eine letzte Überraschung bereit: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein sehr großes Zwischengeschoss. Unter dem Dachvorsprung gelegen und durch sein Velux-Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet, bietet dieses Zwischengeschoss einen perfekt isolierten zusätzlichen Wohnraum. Diese bereits mit Strom versorgte, offene Struktur, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, schafft einen außergewöhnlichen und inspirierenden Raum - eine wahre Oase der Ruhe, zum Lesen oder für künstlerisches Schaffen. Zwei Badezimmer mit Waschbecken vervollständigen diese Ebenen und garantieren jedem Familienmitglied einen privaten Bereich in dieser außergewöhnlichen Residenz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine geschlossene Garage für bis zu drei Fahrzeuge - ein Luxus mitten in der Stadt -, eine Werkstatt und ein vollwertiger Keller. Diese außergewöhnliche Residenz definiert urbanes Wohnen im Herzen von Maule neu. Sie bietet eine unvergleichliche Nähe zu Geschäften, Markt, Schulen und Bahnhof und ermöglicht so ein harmonisches Familienleben, bei dem alles fußläufig erreichbar ist. Ihre intelligente Architektur ermöglicht außergewöhnliche Flexibilität: Ein zweiter, völlig unabhängiger Eingang eignet sich perfekt für eine Praxis oder ein Arztzimmer, während die Aufteilung im Erdgeschoss barrierefreies Wohnen für mehr Wohnkomfort im Alltag ermöglicht. Eine seltene Immobilie, die moderne Funktionalität und historischen Charme vereint - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. ENERGIEBEWERTUNG: D / KLIMABEWERTUNG: D Durchschnittliche Energiepreise (indexiert auf 2021, 2022 und 2023, inklusive Abonnements): 4.120 EUR und 5.630 EUR Kontakt: Julie +33 7 77 84 74 57 RSAC Versailles 894 542 950

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