In der Gemeinde Passa, in einer geschützten Umgebung zwischen Meer und Bergen, verkörpert dieser authentische Teil eines ehemaligen Bauernhauses mit ca. 200 m² Wohnfläche auf wunderbare Weise den Geist des Ortes: Ruhe, Licht und Lebenskunst. Der Panoramablick auf die Albères-Hügel bis hin zum Meer bestimmt den Rhythmus eines Lebens in Harmonie mit der Natur ? ganz ohne vis-à-vis. Schon beim Eintreten offenbart sich die Seele des Hauses: ein charaktervoller Mas, liebevoll renoviert, mit großzügigen Räumen und vielseitiger Raumaufteilung. Der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss gruppiert sich um einen zentralen Kamin mit Einsatz ? das Herzstück des Hauses. Offen zur einladenden Küche bietet dieser Raum ein warmes, geselliges Ambiente. Eine schöne Mezzanine von etwa 35 m² überblickt den Wohnraum und lässt sich flexibel als Spielzimmer, Büro, Leseecke oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Der Schlafbereich, über mehrere Etagen verteilt, umfasst vier großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Im obersten Stockwerk rundet eine große, lichtdurchflutete Elternsuite mit herrlichem Ausblick das Ensemble ab. Auch der Außenbereich überzeugt. Eine große, sonnige Terrasse mit offener Sommerküche und integriertem Grill erweitert den Wohnraum perfekt ? ideal für gesellige Sommerabende. Der geschwungene Pool (8 x 4 m) fügt sich harmonisch in das ländliche Umfeld ein und lädt zur Entspannung ein. Mehrere Nebengebäude, darunter ein unabhängiges Studio und ein Fitnessraum, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Gästeunterkunft oder persönliche Rückzugsräume. An modernen Ausstattungen fehlt es nicht: Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, reversible Klimaanlage und eine Eingangstür aus Schmiedeeisen verbinden traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ein einzigartiges Anwesen ? zwischen katalanischer Authentizität und modernem Wohnen ? ideal für alle, die ein inspirierendes Zuhause mitten in der Natur suchen. Informationen zu potenziellen Risiken für diese Immobilie finden Sie auf: www.georisques.gouv.fr ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 2.721 ? und 3.681 ?. Kontakt: Mathieu FABRE ? +33 6 43 62 13 50

Referenz der Anzeige : 12023MF-7