Dieses elegante, erst vor sechs Jahren erbaute Haus im modernen Stil befindet sich in bester Lage in Bouchemaine, einer bemerkenswerten Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, profitiert es von einer Südausrichtung und einer ruhigen Lage - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch nur acht Gehminuten vom Stadtzentrum mit seinen Geschäften entfernt sind. Mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht das Haus durch Helligkeit, Komfort und hochwertiges Design. Dank seiner Energieeffizienz ist es ein besonders sparsames und angenehmes Zuhause für den Alltag. Das Erdgeschoss öffnet sich zu großzügigen Räumen, die um einen schönen, offenen Wohnbereich angeordnet sind. Dieser vereint Wohnzimmer, Lounge und eine moderne Küche mit Kochinsel. Große Aluminiumfenster erweitern den Wohnraum nahtlos nach draußen und schaffen eine harmonische Verbindung zur weitläufigen Terrasse, die an den Swimmingpool grenzt. Das Anwesen liegt eingebettet in eine grüne, abgeschiedene Umgebung und bietet absolute Privatsphäre. Eine Master-Suite im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Duschbad bietet einen wahrhaft komfortablen und privaten Rückzugsort. Eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt eine helle Holztreppe zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Mehrzweckraum, der sich als Spielzimmer oder Büro eignet. Zum Anwesen gehören zwei Parkplätze: einer vor dem Haus auf der Nordseite und der andere im Garten. Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Angers (ca. zehn Autominuten) und den Bahnhof Angers-Saint-Laud mit TGV-Verbindung nach Paris (Fahrzeit nur 1 Stunde 20 Minuten). Energieeffizienzklasse: A / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert bis 2025, inklusive Abonnements): Zwischen 790 EUR und 1.120 EUR. Kontakt (EI): Philippe +33 6 07 60 57 50. Der Makler ist im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 349 740 936 eingetragen. Die Gebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr.

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