Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Angers entfernt, inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem Reitstil seinen Charme auf fast 4,7 Hektar. Hinter der eleganten, charaktervollen Fassade und dem charmanten Steinturm bietet das Haupthaus ca. 342 m² Wohnfläche und besticht sofort durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, sodass ein seltenes, bezugsfertiges Anwesen entstanden ist, das keinerlei Renovierungsarbeiten bedarf. Die einladenden Räume, der allgegenwärtige Charme der Authentizität und der freie Blick auf die umliegenden Wiesen schaffen eine besonders friedvolle Atmosphäre. Jeder Raum ist harmonisch mit der Natur verbunden und lädt dazu ein, diesen privilegierten Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Auch im Außenbereich zeigt das Anwesen sein volles Potenzial. Der Swimmingpool und die komplett erneuerte Sanitäranlage bieten den zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Komfort und absolute Sicherheit. Dieses Anwesen wurde speziell für die Bedürfnisse einer Familie mit Reitsportaktivitäten konzipiert und bietet zahlreiche Einrichtungen: eine Reithalle, einen Longierzirkel, Paddocks, eingezäunte Weiden, Nebengebäude, Lagerräume und zwei Brunnen. Das gesamte Anwesen bietet ideal Platz für bis zu fünf Pferde und schafft gleichzeitig ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Familienleben und Reitsport. Einer der größten Vorzüge des Anwesens ist seine Lage. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Umgebung ist es nur zehn Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Avrillé entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Angers. Dies ermöglicht Jugendlichen und jungen Erwachsenen ein unabhängiges Leben. Selten auf dem Immobilienmarkt von Angers: Dieses Anwesen vereint auf elegante Weise den Charme eines historischen Hauses, die Funktionalität eines perfekt gepflegten Reitanwesens und die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die für ein historisches Gebäude besonders seltene Energieeffizienzklasse C zeugt von der hohen Qualität der Instandhaltung und den im Laufe der Jahre vorgenommenen Verbesserungen, insbesondere den hocheffizienten Wärmepumpen. Einzigartiger Wohnraum, ideal für Naturliebhaber, Pferdefreunde und alle, die Authentizität suchen, nur wenige Minuten vom Herzen von Angers entfernt. Kontakt: Cédric Pinto - +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Energieausweis (EPC): C (135 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen (THG): C (11 kg CO?/m³/Jahr). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques.

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