Dieses charmante Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in Angers, im Viertel Lac de Maine, und bietet ca. 232 m² Wohnfläche auf einem über 1.100 m² großen Grundstück. Das charaktervolle Gebäude besticht durch seine Helligkeit und die schönen Volumen, die den Charme dieses geschichtsträchtigen Ortes unterstreichen. Der Eingang öffnet sich zu einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer unterteilt ist. Ein Flur führt zur separaten Einbauküche sowie zu einem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist, beherbergt derzeit vier komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine herrliche Terrasse mit Blick auf den Park bietet einen 360°-Blick auf die Umgebung. Ein Souterrain im Gartengeschoss rundet das Anwesen ab und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Dieses charaktervolle Anwesen mit seinem einzigartigen Charme eignet sich gleichermaßen für das Familienleben, eine freiberufliche Tätigkeit oder die Einrichtung von Büros. Es profitiert von einer begehrten, grünen Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten und nur 6 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud entfernt. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E ,,Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements): zwischen 3.870 EUR und 5.280 EUR." Kontakt: David Courtin - 06 45 96 66 20. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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