Suchen Sie die perfekte Balance zwischen zeitloser Eleganz, Funktionalität und hoher Lebensqualität? Dieses 215 m² große, moderne Haus im begehrten Viertel Ricoquais in Saint-Grégoire wird Sie mit seinen großzügigen Proportionen und dem fast 600 m² großen, umzäunten und liebevoll gestalteten Garten begeistern. Schon beim Betreten des Hauses fallen die Räume ins Auge, die sich um einen 70 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit zwei Fensterfronten gruppieren. Das Wohnzimmer mit seinem modernen Kamin geht fließend in das Esszimmer und die voll ausgestattete, moderne Küche über. Die Master-Suite im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer und Badezimmer bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die über einen Flur mit Blick auf das Wohnzimmer zugänglich sind. Der sorgfältig angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet absolute Privatsphäre. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, sonnige Tage in friedlicher und abgeschiedener Atmosphäre zu genießen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Geschäfte, Schulen (das Gymnasium Jean-Paul II ist weniger als fünf Gehminuten entfernt) und Dienstleistungen in Saint-Grégoire sind ebenso wie das Stadtzentrum von Rennes bequem zu erreichen. Entdecken Sie diesen einzigartigen Wohnraum, der Komfort, Großzügigkeit und Ruhe vereint. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.450 EUR und 3.380 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Hugo Baudino, unabhängiger Immobilienmakler, RSAC 814 000 139, Telefon +33 6 10 73 91 16

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