In der begehrten Stadt Gradignan, eingebettet in die absolute Ruhe grüner Natur, wurde diese charaktervolle Residenz umfassend und mit höchster Sorgfalt renoviert. Die elegante Verbindung der ursprünglichen Backstein- und Steinarchitektur mit einem perfekt integrierten, modernen Holzanbau ergibt eine beeindruckende Wohnfläche von 205 m² (insgesamt 231 m²). Das Haus, erbaut auf einem 833 m² großen, bewaldeten und umzäunten Grundstück, besticht durch ein majestätisches Interieur, in dem der Charme der Originalelemente sorgsam bewahrt und durch klare, moderne Linien hervorgehoben wurde. Der Hauptempfangsbereich beeindruckt sofort mit seinem originalen Fischgrätparkett, der edlen Holzvertäfelung und dem historischen Kamin. Breite Holzbögen schaffen einen fließenden Übergang zum Anbau. Dieser beherbergt ein prachtvolles Esszimmer mit einer Decke aus massiven Sichtbalken und großen Glasschiebetüren. Dieser Raum, das wahre Herzstück des Hauses, öffnet sich direkt zu einer herrlichen Terrasse aus exotischem Holz, die einen 5 x 2 m großen, abgeschiedenen Swimmingpool umgibt und so eine nahtlose Verbindung zur Natur schafft. Die angrenzende, moderne und hochwertige Wohnküche vereint Funktionalität mit einer einladenden Atmosphäre. Mit ihren zehn Zimmern bietet die Residenz einen idealen Grundriss für Familien. Der Schlafbereich umfasst sechs geräumige und helle Schlafzimmer auf zwei Ebenen mit herrlichem Blick auf den Garten und die Baumwipfel sowie elegant gestaltete Badezimmer. Ein trockener Weinkeller, eine Garage im Erdgeschoss und ein sicherer überdachter Parkplatz runden die exklusive Ausstattung dieser Immobilie ab. Die zeitlose Eleganz der Fassaden, die großzügigen Räume mit exquisiten Ausstattungsdetails und die uneingeschränkte Öffnung zur grünen Landschaft machen dieses Familienhaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie in Gradignan, die historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort verbindet. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.320 EUR und 3.190 EUR. Thibaud Kajpr (EI) Handelsvertreter +33 6 87 91 71 00 RSAC-Nummer: 793 140 021 Bordeaux.

Referenz der Anzeige : 2454EABX