Im Herzen des begehrten Jean-Jaurès-Viertels von Nîmes verkörpert dieses sorgfältig renovierte Stadthaus mit 167 m² Wohnfläche eine elegante Verbindung von urbanem Charme, modernem Raumkonzept und höchstem Wohnkomfort. Ein einzigartiges Zuhause für alle, die Wert auf besondere Immobilien legen und ein stilvolles und funktionales Ambiente suchen. Im ersten Stock besticht das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, durch hohe Decken und außergewöhnliches Tageslicht, das durch große Fenster noch verstärkt wird. Die warme und einladende Atmosphäre wird durch einen hochwertigen Pelletkaminofen unterstrichen, der Ästhetik und Energieeffizienz vereint. Eine reversible Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine große, betont moderne Küche, die als offener Gemeinschaftsraum konzipiert ist. Funktional und elegant bietet sie viel Arbeitsfläche und großzügigen Stauraum - ideal für gesellige Abende und gesellige Stunden. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines im Gartengeschoss und das andere im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bieten. Ein Arbeitszimmer rundet den Raum ab und eignet sich perfekt für Homeoffice oder kreatives Schaffen in ruhiger und inspirierender Atmosphäre. Draußen bietet das Haus mitten in der Stadt ein seltenes Highlight: zwei begrünte Terrassen - wahre Oasen der Ruhe, die zum Entspannen, Essen im Freien oder ungestörten Sommerabenden einladen. Eine 25 m² große Garage, ein wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser begehrten Lage, erhöht den Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich, vereinfacht den Alltag und trägt zum allgemeinen Wohnkomfort bei. Ein 70 m² großer Doppelkeller vervollständigt das Anwesen. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und vereint Charme, Modernität und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und der Altstadt von Nîmes. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. ENERGIEKATEGORIE D / KLIMAKATEGORIE B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.880 EUR und 3.990 EUR/Jahr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Eléonore +33 6 66 23 78 64

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