Dieses charmante Anwesen in unmittelbarer Nähe von Saint-Brieuc bietet 294 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein großzügiges, bewaldetes und teilweise bebaubares Grundstück. Das authentische und sorgfältig gepflegte Bauernhaus aus Stein verfügt über mehrere Nebengebäude, eine separate Gîte und herrliche Außenbereiche und bietet so ein einzigartiges und ruhiges Wohnumfeld. Das Innere des Haupthauses besticht durch seine warmen Räume und die harmonische Raumaufteilung. Die Wohnräume profitieren dank der doppelt verglasten Fenster und einer modernen Veranda, die das Wohnzimmer zum Garten hin erweitert, von viel Licht. Die Einbauküche öffnet sich nahtlos zum Esszimmer und fördert so die alltägliche Geselligkeit. Das Anwesen bietet mehrere komfortable Schlafzimmer sowie Mehrzweckräume, ideal für eine Familie oder ein Hotelprojekt. Rohmaterialien wie Stein und Holz schaffen eine authentische Atmosphäre, typisch für charaktervolle Gebäude, und verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung. Der Außenbereich ist um einen schön gepflasterten Innenhof und mehrere Außenwohnbereiche angeordnet. Der üppig blühende und sorgfältig gepflegte Garten bietet eine Vielzahl an Anpflanzungen und schattigen Bereichen, die zur Ruhe kommen. Ein altes Gewächshaus verleiht dem Ganzen zusätzlichen Charakter. Eine voll funktionsfähige, unabhängige Gîte ermöglicht eine saisonale Vermietung oder den Empfang von Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das teilweise bebaubare Grundstück ist ein echter Gewinn für zukünftige Projekte. Das Anwesen profitiert von einer ruhigen Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrswegen. Das Anwesen verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer (3 im Hauptraum und 3 in der Gîte). Auf dem Grundstück ist ein Brunnen vorhanden. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE C: Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.670 EUR und 5.050 EUR. Kontakt: Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 Risiken: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr 899.600 Euro Gebühren inbegriffen 865.000 Euro exklusive Gebühren Gebühren 4 % zu Lasten des Käufers

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