In der begehrten Wohngegend Étang de l'Olivier in Istres erwartet Sie dieses charmante, ca. 143 m² große, ebenerdige Haus mit Blick auf den Teich, einem über 200 m² großen Keller und einem bewaldeten Grundstück von über 2000 m². Das Haus verfügt über eine einladende Eingangshalle, einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Keller. Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Zimmer mit Fenster, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro eignet. Die meisten Zimmer bieten Zugang zur großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Teich. Der über 200 m² große Keller mit Fenstern lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein großer, bewaldeter Garten umgibt das Haus und bietet ausreichend Platz zum sicheren Parken mehrerer Autos (im Keller oder im Garten). Das Haus verfügt über: * Klimaanlage (umkehrbar) * Neue Wärmepumpe * Kamin mit Einsatz * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Brunnen * Ausgebauter Dachboden. Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Carole Perczak unter +33 6 87 86 32 71. Carole Perczak-EI_ ist als Immobilienmaklerin beim Handelsgericht Salon de Provence unter der Nummer 919607300 registriert. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Der Energieausweis (EPC) wurde am 19. November 2025 erstellt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.420 EUR und 2.010 EUR pro Jahr. Primärenergieverbrauch: 20.657 kWh/m²/Jahr. Endenergieverbrauch: 11.185 kWh/m²/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. In Istres, im begehrten Viertel Étang de l'Olivier, erwartet Sie dieses charmante, ca. 143 m² große Einfamilienhaus mit Blick auf den Teich, einem über 200 m² großen Keller und einem bewaldeten Grundstück von über 2.000 m². Das Haus besticht durch eine einladende Eingangshalle, einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Keller. Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Zimmer mit Fenster, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro eignet. Von fast allen Zimmern gelangen Sie auf die große Terrasse mit weitem Blick auf den Teich. Der Keller bietet mit seinen Fenstern eine Fläche von über 200 m². Ein großer, bewaldeter Garten umgibt das Haus und lädt zum Verweilen im Freien ein. Mehrere Autos können sicher im Untergeschoss oder im Garten geparkt werden. Das Haus bietet folgende Ausstattung: * Klimaanlage (Heiz-/Kühlsystem) * Neue Wärmepumpe * Kamin mit Einsatz * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Brunnen * Ausgebauter Dachboden. Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Carole Perczak unter +33 6 87 86 32 71. Carole Perczak-EI_ ist als Immobilienmaklerin beim Handelsgericht Salon de Provence unter der Nummer 919607300 registriert. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Der Energieausweis (EPC) wurde am 19.11.2025 erstellt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.420 EUR und 2.010 EUR pro Jahr. Primärenergieverbrauch: 20.657 kWh/m²/Jahr. Endenergieverbrauch: 11.185 kWh/m²/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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