Diese prestigeträchtige, denkmalgeschützte Villa in privater Lage besticht durch ihre privilegierte Lage: Alle Annehmlichkeiten, die Croisette und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ihre Architektur ist typisch für Villen der 1920er Jahre und zeichnet sich durch prächtige bemalte Gesimse, Balustraden und kunstvolle Basreliefs aus. Die charmante Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von über 198 m² (155 m² nach Carrez-Gesetz). Hinzu kommt ein teilweise ausgebauter Keller von über 40 m². Das Anwesen verfügt über sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Doppelempfangsraum mit bürgerlichem Flair, hohen Decken und einer prächtigen, geschnitzten Massivholztür mit Buntglas. Von hier aus gelangen Sie in eine große Wohnküche. Ein helles, tiefer gelegenes Wohnzimmer von über 25 m² öffnet sich zu einer weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Jasmin, Rosen und einem schönen Olivenbaum. Eine elegante, zweiläufige Holztreppe führt in die beiden oberen Etagen. Diese Villa verfügt über eine sehr große Doppelgarage, die über eine ruhige Einbahnstraße erreichbar ist. Sie befindet sich auf einem fast 320 m² großen Grundstück. Ein seltenes Angebot mit erheblichem Potenzial. Modernisierungsbedarf besteht. ENERGIEBEZEICHNUNG: D (Index 214) / KLIMABEZEICHNUNG: D (Index 36). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.860 EUR und 3.910 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr

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