Im Herzen des renommierten Golfplatzes Domangère in Nesmy bietet diese moderne Villa im neoprovenzalischen Stil 276 m² Wohnfläche auf einem 1750 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Ihre Architektur, die provenzalischen Charme mit klaren, modernen Linien verbindet, verleiht ihr einen einzigartigen Charakter. Das überwiegend ebenerdige Design sorgt für einen optimalen Raumfluss und außergewöhnlich viel Tageslicht. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Küche, Wohn- und Esszimmer harmonisch miteinander verbindet und durch hohe Decken zusätzlich betont wird. Große Erkerfenster bieten einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und den Golfplatz. Die moderne und voll ausgestattete Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Auf der Schlafseite teilen sich zwei liebevoll eingerichtete Kinderzimmer ein eigenes Badezimmer und ein Spielzimmer und bilden so einen separaten Wohnbereich. Die wunderschöne Master-Suite besticht durch einen außergewöhnlichen und ruhigen Blick auf den Teich, der das Haus vom Golfplatz und der umliegenden Natur trennt. Lediglich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro befinden sich im Obergeschoss - eine Raumaufteilung, die Privatsphäre wahrt und einen idealen Ort zum Arbeiten oder für gesellige Stunden mit Freunden bietet. Das absolute Highlight ist jedoch der Innenpoolbereich, der zu jeder Jahreszeit Entspannung verspricht. Eine Doppelgarage rundet das Anwesen ab. Der sanft abfallende, parkähnlich angelegte Garten erstreckt sich bis zu einem Teich und scheint sich bis zum Horizont zu erstrecken. Terrassen entlang der gesamten Vorderseite laden zum Verweilen und Essen im Freien ein. Nur 3 km vom Dorf Nesmy (mit Geschäften), 6 km vom südlichen Teil von La Roche-sur-Yon, 3 km von der Autobahnauffahrt und 30 km von den Stränden der Vendée entfernt, bietet dieses Anwesen eine seltene Lage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität vereint. Ein außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, Golfer und alle, die höchsten Komfort schätzen. ENERGIEBEZEICHNUNG: A - KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.751 EUR und 2.369 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt (EI): Philippe THEVENIN, Tel.: +33 7 88 48 71 76. Der Makler ist bei der RSAC von La Roche-sur-Yon unter der Nummer 2023AC00193 registriert. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

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