In der begehrten Wohngegend Charles bei Sainte-Maxime gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine Oase der Ruhe. Die komplett neu gestaltete, moderne Villa erstreckt sich über einen majestätischen, 11.540 m² großen Park, dessen mediterrane Flora (Olivenbäume, Pinien, Mimosen) ein Ambiente von seltener Eleganz schafft. Ein spektakulärer XXL-Swimmingpool (15 x 6 m) und eine hochwertige Gartengestaltung unterstreichen die ruhige Atmosphäre. Das 120 m² große Haupthaus besticht durch seine durchdachten Proportionen. Das Wohnzimmer mit seiner Kathedraldecke und dem markanten Kamin geht fließend in eine offene Wohnküche mit Kochinsel über. Dank der idealen Süd-/Südwestausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Suite mit Ankleidezimmer (das in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden könnte) sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss verfügt ein zweites Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein separates, ca. 20 m² großes Studio, das perfekt für Gäste oder als Arbeitsbereich eingerichtet ist und über Klimaanlage sowie ein elegantes Duschbad mit WC verfügt. Zusätzlich bietet ein 46 m² großes Apartment mit zwei Schlafzimmern und Klimaanlage eine hochwertige Unterkunft für Gäste. Die Außenbereiche sind ganz dem Genuss gewidmet. Das Poolhaus, ein wahres Sommerparadies, bietet eine voll ausgestattete Küche und eine bioklimatische Pergola mit Travertinboden. Dieses prestigeträchtige Anwesen garantiert absolute Privatsphäre und ist dank seines autarken Bewässerungssystems, das von zwei Brunnen gespeist wird, pflegeleicht. Zwischen Ruhe, Komfort und Authentizität bietet dieses Anwesen Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine außergewöhnliche Gelegenheit. Alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt: schnelle Anbindung an Autobahn und TGV-Bahn, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und nur ca. 20 Minuten von den Stränden von Sainte-Maxime. Eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt für außergewöhnliche Immobilien. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um die Harmonie der Umgebung zu erleben. ENERGIEKATEGORIE: C (163 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: A (5 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.160 EUR und 1.630 EUR. Pascaline BAYER - Immobilienmaklerin RSAC 903 731 537 - Fréjus

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