Hoch oben in Callian, einem charmanten Dorf im Pays de Fayence, bietet dieses provenzalische Anwesen atemberaubende Ausblicke auf die Voralpen der Côte d'Azur und ist ideal für ein Gastgewerbe- und Sharing-Projekt geeignet. Das komplett renovierte Haus bietet ca. 200 m² warme und flexibel nutzbare Räume auf einem über 8.700 m² großen Naturgrundstück - perfekt für Ruhe und Entspannung. Die Authentizität des Hauses verbindet sich harmonisch mit einer sorgfältigen, modernen Renovierung. Das Erdgeschoss besticht durch helle, luftige Räume. Die moderne Küche mit eingebautem Brotbackofen geht in ein einladendes Esszimmer über, ideal für Frühstück oder Abendessen. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem vielen Tageslicht bietet eine wahre Oase der Ruhe. Eine Master-Suite mit Ankleide- und Duschbad sorgt für optimalen Komfort der Eigentümer/Betreiber. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Modularität ist das Hauptmerkmal dieser Immobilie: Das Obergeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung und lässt sich problemlos in ein separates Apartment (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) oder eine geräumige Suite mit vier Schlafzimmern, ideal für ein Hotel- oder Gastronomieunternehmen, umwandeln. Ein helles Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer eignet sich perfekt als gemütliche Leseecke oder kreative Werkstatt. Die Immobilie, die sich für ein Lifestyle-Projekt oder ein touristisches Unternehmen (Gîtes/Bed & Breakfast) eignet, umfasst außerdem ein separates Apartment mit Blick auf den Pool (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer). Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: ein beheizter Salzwasserpool (9 x 4 m) mit Panoramablick, eine 26 m² große Sommerküche, ein Bouleplatz und vorbereitete Flächen für Pferdeboxen. (Ausstattung: Klimaanlage (reversibel), Solaranlage zur Eigenversorgung, Garage, Regenwassernutzungsanlage). Diese schlüsselfertige Immobilie vereint Ruhe, Natur und potenzielles Gewinnpotenzial und ist der perfekte Ort für ein Familienleben oder ein authentisches Tourismusprojekt. ENERGIEKLASSE: C (116 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKLASSE: A (3 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.740 EUR und 2.430 EUR, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Chloé BONNAUD - Beraterin RSAC 517 471 447 - Cayenne

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