Hoch über dem Tal von Rabastens gelegen, definiert dieses einzigartige, 640 m² große Anwesen das Landleben neu, indem es hohe Lebensqualität mit einem echten unternehmerischen Projekt verbindet. Das komplett umgestaltete ehemalige Bauernhaus präsentiert sich als elegantes, U-förmiges Gebäude inmitten eines ein Hektar großen Parks und bietet eine außergewöhnliche Lage sowie ein solides Mietpotenzial von schätzungsweise 70.000 EUR bis 130.000 EUR pro Jahr, abhängig vom Managementmodell. Die professionell durchgeführte Renovierung bewahrte die Authentizität des Anwesens und schuf gleichzeitig fließende, lichtdurchflutete Räume. Der Komplex mit über zwanzig Zimmern beherbergt ein sofort betriebsbereites Hotel: vier Ferienhäuser zur Selbstverpflegung für jeweils bis zu sechs Personen, ein Ferienhaus für zwei Personen und vier separate Gästezimmer für je zwei Personen. Insgesamt stehen 28 Betten zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen privaten Wohnbereich, der ein ausgewogenes Verhältnis zwischen touristischem Komfort und persönlicher Bequemlichkeit ermöglicht. Jede Unterkunft ist so gestaltet, dass sie Ruhe und Privatsphäre in einer warmen Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft garantiert. Die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Anwesens und ist ideal für Frühstück, Abendessen oder Veranstaltungen. Draußen tragen der gepflegte Garten, die sonnigen Terrassen, der Poolbereich und der charmante kleine Bauernhof maßgeblich zum Reiz des Anwesens bei und unterstreichen sein Potenzial für Gäste, die Authentizität suchen. Eingebettet in die Ruhe der Tarn-Landschaft, liegt das Anwesen nur zehn Minuten vom Zentrum von Rabastens mit seinen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine sorgfältig abgestimmte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Mehr als nur ein charaktervolles Wohnhaus: Dieses prestigeträchtige Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, in privilegierter Lage ein profitables Unternehmen aufzubauen und gleichzeitig einen authentischen Lebensstil zu pflegen, der Gastfreundschaft und Geselligkeit in den Mittelpunkt stellt. Klimaanlage (umkehrbar) und mehrere Holzöfen. Doppelt verglaste Holzfenster. 5 x 13 m großer Salzwasserpool. Stadtzentrum Rabastens: 10 Min. Flughafen Blagnac: 45 Min. Gaillac: 20 Min. Albi: 35 Min. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.831 EUR und 6.536 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

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