Auf den Anhöhen einer Stadt nordöstlich von Niort gelegen, erstreckt sich dieses charmante, dreistöckige Haus auf einem angelegten und umzäunten Grundstück von über 1300 m². Das Ganze präsentiert sich in bemerkenswerter Harmonie und wurde von einer hochwertigen Restaurierung profitiert, um dem Haus seine Authentizität zurückzugeben. Die alten Elemente wie Kamine, Parkettböden und Stuckarbeiten wurden hinzugefügt und tragen so zum Charme und Charakter des Hauses bei. Nach einer Treppe öffnet sich der Haupteingang zu einem großen Raum mit edlem Travertinboden, der auf der einen Seite ein Büro und auf der anderen ein Wohnzimmer beherbergt. Auf der Rückseite befinden sich im Flur Küche und Wohnzimmer. Die Zimmer sind hell, angenehm groß und bieten Blick auf den Garten. Die Familienküche mit Premium-Service und hellen Farbtönen wird Feinschmecker begeistern. Eine eingebaute Waschküche mit direktem Zugang nach draußen rundet diesen Raum ab. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der über eine bemalte Holztreppe erreichbar ist und das Erdgeschoss widerspiegelt. Alles wurde perfekt renoviert und besticht durch seinen unbestreitbaren Charme. Vom Treppenabsatz gelangt man in die Master-Suite mit Schlafzimmer und Duschbad, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad mit Zugang zu einer Dachterrasse mit freiem Blick auf den Park. Ein Ankleidezimmer rundet diese Etage ab. Über die Treppe gelangt man in den zweiten Stock, wo sich drei Schlafzimmer ein großes Badezimmer teilen. Ein Raum, der als Fitnessraum oder neues Schlafzimmer genutzt werden könnte, vervollständigt diese Etage. Ein in mehrere Räume unterteiltes Untergeschoss bietet zusätzliche Räume wie den Heizraum und den Keller. Der mit verschiedenen Holzarten gestaltete Außenbereich ist ein wahrer Ort der Entspannung. Er bietet mehrere Terrassen, darunter eine nach Osten ausgerichtete, die sich an heißen Sommertagen ideal zum Abkühlen eignet. Im Garten besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Zu dieser Immobilie gehören eine ca. 60 m² große Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie zwei Nebengebäude. Eine Residenz, die Sie sowohl wegen ihrer Architektur als auch wegen ihrer hervorragenden Renovierung begeistern wird. Nur 15 Minuten vom Bahnhof Niort entfernt bietet die Stadt alle notwendigen Annehmlichkeiten sowie Schulen, vom Kindergarten bis zur Hochschule. Vollständige Unterlagen und Fotobericht auf Anfrage nach einem Gespräch. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: . Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 5.340 EUR und 7.280 EUR. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Referenz der Anzeige : EADS368.1