Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet dieses komplett renovierte ehemalige Bauernhaus über 160 m² großzügigen und hellen Wohnraum. Dank seiner Südlage genießt dieses Doppelhaus den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung und bietet so zu jeder Jahreszeit außergewöhnlichen Komfort. Schon beim Betreten des Hauses unterstreichen geschmackvolle Einrichtung und hohe Decken die Großzügigkeit der Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, einladendes Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen sowie eine offene Einbauküche, die in einen praktischen Hauswirtschaftsraum übergeht. Eine Treppe führt in den ersten Stock mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer Master-Suite mit eigenem Bad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein drittes Badezimmer und einen großen, vielseitig nutzbaren Flur, der sich ideal als Spielzimmer oder Heimkino eignet. Der Außenbereich mit einem ca. 70 m² großen Garten und einer sonnigen Terrasse bietet eine wahre Oase der Ruhe mit freiem Blick auf die umliegenden Berge. Naturliebhaber werden diese privilegierte Lage zu schätzen wissen: Flussufer sind fußläufig erreichbar und zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zu Schulen und liegt gleichzeitig nur wenige Minuten von Geschäften und dem Stadtzentrum von Annecy entfernt. Eine Garage und ein Keller runden die Ausstattung dieses einzigartigen Wohnraums ab und verbinden Authentizität mit modernem Flair. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.589 EUR und 2.149 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Valentine +33 7 68 31 56 48

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