Enclavada en un entorno tranquilo y verde, esta antigua casa de campo completamente renovada ofrece más de 160 m² de espacio habitable amplio y luminoso. Con orientación sur, esta casa adosada disfruta de una óptima exposición al sol durante todo el día, proporcionando un confort excepcional en cualquier estación. Desde el momento en que se entra, la decoración de buen gusto y los techos altos enfatizan la amplitud de la propiedad. La planta baja cuenta con un amplio y acogedor salón con una moderna estufa de leña, así como una cocina abierta totalmente equipada que se extiende hacia un práctico lavadero. Una escalera conduce a la primera planta, que consta de dos dormitorios, un vestidor independiente, un baño completo con ducha y bañera, y una suite principal con su propio baño privado. El segundo nivel, situado bajo el tejado, revela dos dormitorios más, un tercer baño y un amplio y versátil rellano, ideal para una sala de juegos o un cine en casa. El exterior, que comprende un jardín de aproximadamente 70 m² y una soleada terraza, ofrece un verdadero remanso de paz con vistas despejadas a las montañas circundantes. Los amantes de la naturaleza apreciarán este entorno privilegiado, con riberas a poca distancia y numerosas rutas de senderismo en las inmediaciones. La propiedad se beneficia de su proximidad a colegios, a tan solo unos minutos de tiendas y del centro de Annecy. Un garaje y una bodega completan las comodidades de este singular espacio habitable, que combina autenticidad con un toque contemporáneo. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual medio estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 1.589 EUR y 2.149 EUR. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Valentine 07 68 31 56 48

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