In ruhiger und begehrter Lage in Auribeau-sur-Siagne gelegen, bietet diese Villa aus dem Jahr 2004 120 m² Wohnfläche auf einem ebenen und wunderschön angelegten Grundstück von ca. 1.100 m². Erdgeschoss: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Die vor 5 Jahren renovierte Küche ist funktional und könnte für ein moderneres Ambiente problemlos zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Eine 11,5 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, Travertinbad und separatem WC sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken vervollständigen diese Etage. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (9,30 m² und 9,60 m²), ein Duschbad und ein separates WC mit Fenster. Nebengebäude: Doppelgarage (mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge), Weinkeller und Keller-/Waschraum mit Zugang zum 2 m hohen Kriechkeller, kleines ausgebautes Kellerzimmer (1,82 m Deckenhöhe – ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum). Außenbereich: Eingezäuntes und gärtnerisch gestaltetes Grundstück von ca. 1.100 m², Freiform-Swimmingpool (7,5 x 3,5 m – ca. 21 m²) mit Chlor, Sandfilter und neuer Poolfolie (4 Jahre alt), zahlreiche Terrassen und Ruhezonen. Ausstattung: Reversible Daikin-Klimaanlage im gesamten Haus, Aluminium-Fensterläden, Moskitonetze, Kamineinsatz, frisch gestrichenes Wohnzimmer, renovierte Fassade und Außenbereich. Verkaufspreis: 735.000 euros. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 760 euros und 980 euros pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Energieausweis (EPC): C; Treibhausgasemissionen (THG): B

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