Eingebettet in die idyllische und unberührte Natur von Rou-Marson, liegt dieses 314 m² große Anwesen inmitten eines 7.116 m² großen, abgeschiedenen Landschaftsparks. Das architektonisch gestaltete Haus vereint Ruhe und Komfort und zeichnet sich durch hervorragende Energieeffizienz aus. Das ebenerdige Wohnen wird durch großzügige Proportionen und einen über 130 m² großen Empfangsraum mit Zugang ins Freie ermöglicht. Die Wohnräume gehen fließend in den Garten über und schaffen eine beruhigende Atmosphäre, die zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Vom Eingangsbereich aus sind die Räume klar definiert und bieten weite Ausblicke. Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sorgt für Unabhängigkeit auf einer Ebene. Die Einbauküche schließt sich nahtlos an Wohn- und Esszimmer an, während ein zweites Wohnzimmer diesen Bereich harmonisch erweitert. Ein Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Speisekammer dient, rundet diese Ebene präzise und praktisch ab. Im Obergeschoss öffnen sich eine Galerie und die angrenzenden Räume zu einem Schlafbereich mit sechs komfortablen Schlafzimmern für Familie und Gäste sowie zwei Duschbädern und einem Badezimmer für den täglichen Komfort. Der gepflegte Garten bietet eine ruhige und intime Atmosphäre. Bäume definieren die Grenzen und erweitern den Ausblick. Die Terrasse lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein, während die zum Garten hin offene Veranda eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der beheizte Swimmingpool mit Poolhaus fügt sich nahtlos in die grüne Umgebung ein. Ein Carport und ein Brunnen runden das Ensemble diskret und authentisch ab. Nur 6 Minuten von Saumur, 10 Minuten vom Bahnhof und 13 Minuten von der Autobahn entfernt. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2025: zwischen 2.780 EUR und 3.830 EUR. Kontakt (EI): Julien +33 6 77 41 22 18, Immobilienmakler RSAC Nr. 840 432 165 ANGERS. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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