Enclavada en un entorno bucólico e inmaculado en Rou-Marson, esta propiedad de 314 m² (3300 pies cuadrados) se integra armoniosamente en un parque ajardinado y aislado de 7116 m² (1,2 acres). Esta casa de diseño arquitectónico combina tranquilidad y accesibilidad, con una excelente eficiencia energética. Concebida para vivir en una sola planta, la propiedad cuenta con amplias proporciones y un espacioso salón de más de 130 m² (1400 pies cuadrados) con acceso directo al exterior. Los espacios habitables fluyen armoniosamente hacia el jardín, creando una atmósfera relajante que invita a la tranquilidad y a compartir momentos especiales. Desde la entrada, los espacios se definen claramente, ofreciendo vistas panorámicas. Un primer dormitorio con baño privado con ducha proporciona independencia en una sola planta. La cocina, totalmente equipada, se integra de forma natural con el salón y el comedor, mientras que una segunda sala de estar amplía esta área sin interrupciones. Un lavadero, que también funciona como despensa, completa esta planta con precisión y funcionalidad. En la planta superior, un altillo y sus espacios contiguos dan acceso a una zona de descanso con seis habitaciones de tamaño confortable, ideales para alojar a familiares e invitados, además de dos cuartos de ducha y un baño diseñado para la comodidad diaria. En el exterior, los jardines paisajísticos crean un ambiente tranquilo e íntimo, donde los árboles delimitan la propiedad y realzan las vistas. La terraza amplía los espacios habitables e invita a disfrutar de los días soleados, mientras que la veranda, con acceso al jardín, establece una sutil conexión entre el interior y el exterior. La piscina climatizada y su caseta se integran armoniosamente en este entorno verde. Un garaje y un pozo completan el conjunto con discreción y autenticidad. A tan solo 6 minutos de Saumur, 10 minutos de la estación de tren y 13 minutos de la autopista. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2025: entre 2780 EUR y 3830 EUR. Contacto (EI): Julien +33 6 77 41 22 18 Agente de ventas RSAC n.º 840 432 165 ANGERS. El vendedor paga los honorarios de la agencia. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr

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