Dieses charaktervolle Anwesen aus dem späten 15. und frühen 16. Jahrhundert, ideal im Herzen von Rochefort-sur-Loire gelegen, besticht durch seine authentische Architektur, die originalen Materialien und seinen einzigartigen Charme - ein Zeugnis jahrhundertelanger Geschichte. Umgeben von einem ca. 1.200 m² großen Garten bietet es ein einzigartiges Wohnambiente, das historischen Charme, Eleganz und eine privilegierte Lage vereint und sich ideal für alle eignet, die außergewöhnliche Immobilien suchen. Dieses einzigartige Anwesen, das sich sowohl für Liebhaber historischer Häuser als auch für Investoren eignet, die ein Vermietungs- oder Tourismusprojekt suchen, umfasst derzeit fünf separate Wohnungen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnungen benötigen Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf und bieten daher hervorragendes Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten des Hauses ist der Charme unbestreitbar: Der markante Steinturm, der über eine authentische Wendeltreppe aus Stein und Schiefer erreichbar ist, wurde im Originalzustand erhalten und bewahrt den Geist der Epoche - ein echtes Kulturgut, das dem gesamten Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die erste Wohnung im Erdgeschoss hat direkten Zugang zum Garten. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer zum Esszimmer hin offenen Küche, vier Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem zweiten separaten Badezimmer und einem separaten WC. Im ersten Stock bietet eine zweite Wohnung eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Kochnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich eine dritte Wohnung mit Eingangshalle, zwei Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem Badezimmer mit WC und einem Wohnzimmer mit Kamin. Im zweiten Stock besteht eine vierte Wohnung aus zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohnzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer und einem separaten WC. Im Dachgeschoss bietet eine fünfte, renovierungsbedürftige Wohnung großes Potenzial mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern (eines davon im Turm mit herrlichem Blick auf die Küste von Anjou) und einer Kochnische. Ein separates Gästehaus vervollständigt das Anwesen. Es umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen umfasst zudem mehrere Nebengebäude und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und weitere Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Dieses seltene Anwesen mit seinem gepflegten und naturnahen Garten ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die in einem geschichtsträchtigen Umfeld leben möchten, sowie für Investoren, die in einem begehrten Dorf an der Loire ein Vermietungs- oder Tourismusunternehmen in einer außergewöhnlichen historischen Umgebung aufbauen wollen. Die örtlichen Geschäfte sind sehr attraktiv. Der Bahnhof Savennières ist nur 3 Fahrminuten entfernt, und Angers erreichen Sie in 9 Minuten mit dem Regionalzug. Auch die Loire mit ihrem sehenswerten Radweg ,,Loire à Vélo" ist ganz in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie Chalonnes-sur-Loire in nur 8 Minuten. Die Autobahn Angers-Paris-Vendée ist in 5 Minuten erreichbar. ENERGIEBEZEICHNUNG: - KLIMABEZEICHNUNG: Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres: und 1 pro Jahr. Kontakt: Nadège Redais, Tel.: +33 6 07 62 52 06, Immobilienmaklerin (RSAC-Nr. 441.971.827), Anger. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr

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