Im Herzen des begehrten Toulouser Stadtteils Carmes erwartet Sie diese elegante 148 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die Liebhaber außergewöhnlicher Räume und besonderer Architektur begeistern wird. Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines renovierten und sicheren Gebäudes und vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der einladenden Atmosphäre und den großzügigen Proportionen begeistert sein. Das Erdgeschoss, das ganz dem Wohnbereich gewidmet ist, bietet ein helles Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen und Außen entsteht. Das Esszimmer, praktischerweise neben der Küche gelegen, erleichtert die Bewegungsfreiheit und macht den Raum besonders funktional für den Alltag. Im Obergeschoss besticht der Schlafbereich durch seine freiliegenden Holzbalken, die ihm einen einzigartigen Charakter verleihen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie ein geräumiges Büro. Ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC runden diese Etage ab und erfüllen alle Ihre Bedürfnisse im Alltag. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und bietet so optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse, eine wahre Einladung zum Entspannen, ist ein besonderes Highlight. Mitten im historischen Zentrum gelegen, bietet sie einen seltenen Außenbereich im Viertel Carmes. Sonnig und privat gelegen, lädt sie dazu ein, die schönen Tage in Toulouse in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei: unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, dem Ufer der Garonne für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sowie dem Markt von Carmes, bekannt für seine regionalen Produkte und sein authentisches Flair. Ein Keller im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Eine nahegelegene Garage, die gegen Aufpreis zur Verfügung steht, bietet zusätzlichen Komfort, der in dieser begehrten Gegend sehr geschätzt wird. Mit ihrer sonnigen Terrasse, der sorgfältigen Renovierung, dem unverwechselbaren Charakter, den großzügigen Proportionen und der Klimaanlage verkörpert diese Wohnung perfekt den Geist außergewöhnlicher Immobilien: einzigartig, elegant und auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt. ENERGIEAUSZEICHNUNG: C / KLIMAAUSZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.410 EUR und 1.970 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Ansprechpartnerin: Vivien Buzenac - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 842 160 392 - +33 6 10 93 93 06

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