Charmante Wohnung in Busca. In einem wunderschönen Gebäude im begehrten Stadtteil Busca, unweit des Botanischen Gartens, besticht diese 120 m² große Wohnung durch einen eleganten und effizienten Grundriss sowie einen Gemeinschaftsgarten. Der Eingang führt in eine Diele, die als Hauptflur dient. Der originale Fischgrätparkettboden, ein charmantes Detail, und die Deckenrosetten sind nur einige der Vorzüge, die die Räume dieses Wohnraums aufwerten. Dank der Ausrichtung nach zwei Seiten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet somit ideale Bedingungen für alle, die Wert auf natürliches Licht legen. Das Wohnzimmer verfügt über große Flügeltüren, die auf einen durchgehenden Balkon führen, von dem aus man den Eingang zum Botanischen Garten erblicken kann. Die hohen Decken sind ein weiteres Highlight, ebenso wie die mit Marmor verkleideten Kamine. Das Esszimmer erstreckt sich vom Wohnzimmer bis zum hinteren Teil der Wohnung und bietet Blick auf den Innenhof und den Gemeinschaftsgarten. Die kombinierte Fläche dieser beiden Räume ergibt eine Wohnfläche von 53 m². Die voll ausgestattete Küche mit Fenstern zum Innenhof befindet sich im Gebäudeflügel. Eine ehemalige Terrasse, die heute geschlossen und als zusätzlicher Raum genutzt wird, verfügt über einen separaten Eingang. Auf der Schlafseite befindet sich ein geräumiges, 22 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad. Ein zweites Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, liegt zur Gartenseite. Die perfekte Kombination aus klassischer Eleganz und urbanem Wohnen, mit dem Jardin des Plantes in unmittelbarer Nähe. Ein wahres Juwel. Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen gemeinschaftlichen, schattigen Garten. Ein Keller rundet das Angebot ab. Geeignet für die Doppelnutzung als Büro oder Wohnung. Die Immobilie ist im Teileigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft: 8 Haupteinheiten, davon 8 Wohneinheiten. Es liegen keine laufenden Gerichtsverfahren vor. Jährliche Nebenkosten: 3.360 EUR. Einige Bilder in diesem Angebot sind 3D-Renderings. Die Bilder sind nicht verbindlich. Energieeffizienzklasse: D / Klimaklasse: D. Durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.920 EUR und 2.650 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Vertriebspartner: Louis BEILLARD - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 849 902 267 - +33 6 71 39 13 83

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