Im Herzen des Chartrons-Viertels, nur 30 Meter von der begehrten Rue Notre-Dame entfernt, befindet sich diese 157 m² große Dreizimmerwohnung in einem eleganten Steingebäude und einer wunderschönen Wohnanlage, typisch für das Erbe von Bordeaux. Hinter der charaktervollen Fassade besticht die Wohnung durch großzügige Proportionen, hohe Decken, einen kleinen Balkon und eine warme Atmosphäre, in der historische Elemente harmonisch mit erheblichem Modernisierungspotenzial verschmelzen. Das Herzstück der Wohnung bildet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer. Originale Details wie ein Marmorkamin, Massivholzparkett und harmonische Proportionen tragen wesentlich zu ihrem einzigartigen Charakter bei und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung verfügt außerdem über drei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen - als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - sowie zwei Badezimmer. Ein einzigartiger Raum mit Glasdach rundet das Ensemble ab. Dieser lichtdurchflutete Raum kann als Werkstatt, Leseraum, Büro oder zusätzlicher Empfangsraum genutzt werden. Die Innenarchitektur unterstreicht die edlen Materialien und die Authentizität des Gebäudes und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Steingebäude fügt sich harmonisch in das Flair des Chartrons-Viertels ein, einem traditionsreichen Viertel von Bordeaux, das für sein historisches Erbe, seine Geschäfte, Schulen, Restaurants, Galerien und die Nähe zum Flussufer geschätzt wird. Die Rue Notre-Dame, eine wahrhaft prestigeträchtige Adresse, trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Diese Wohnung, eine gelungene Kombination aus Charakter, Charme und diskreter Lage, besticht durch ihre Authentizität, Großzügigkeit und ein besonders einzigartiges Zimmer mit Glasdach. Eine seltene Gelegenheit auf dem Chartrons-Immobilienmarkt für alle, die außergewöhnliche Immobilien zu schätzen wissen. Energieausweis (EPC): C, was einen komfortablen und kontrollierten Energieverbrauch bestätigt. ENERGIEBEWERTUNG: C / KLIMABEWERTUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 993 EUR und 1.344 EUR. Sam SARABANDI, Handelsvertreter, +33 6 25 29 21 46. RSAC-Nummer: 848 880 332 Bordeaux.

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