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Apartment
4 Zimmer
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119 m²
Le Lac-Bacalan, Bordeaux
Dieses 119 m² große Duplex-Apartment befindet sich am Quai Bacalan in Bordeaux (direkt neben Carrefour City) und erstreckt sich über die zweite und oberste Etage eines charmanten, typisch bordeauxfarbenen Steingebäudes. Die seltene Immobilie besticht durch eine 24 m² große Terrasse mit freiem Blick auf die Garonne und bietet ein helles und einzigartiges Wohnambiente. Die hohen Decken, die großzügigen Proportionen und der authentische Charakter des Gebäudes verleihen dem Apartment eine warme Atmosphäre und machen es auf dem Bordeauxer Immobilienmarkt äußerst begehrt. Der Eingang führt in einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche und einladendem Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und setzen die verwendeten Materialien, insbesondere den Parkettboden und die architektonischen Details, gekonnt in Szene, die zum Charme dieser Immobilie beitragen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und komfortable Flure. Über eine Innentreppe erreichbar, bietet das Obergeschoss ein drittes Schlafzimmer, ein Büro - ideal für Homeoffice - und ein Duschbad. Diese separate Ebene eignet sich sowohl als Schlafbereich als auch als ruhiger Arbeitsplatz. Die Maisonette-Aufteilung verstärkt das großzügige Raumgefühl und gliedert die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch. Die 24 m² große, vor Blicken geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum optimal. Dieser Außenbereich bietet Platz zum Entspannen oder für einen Essbereich in privater Atmosphäre mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater, 8 m² großer Fahrradkeller im Erdgeschoss - ein wertvolles und praktisches Detail für den Alltag. Die unmittelbare Umgebung mit ihren Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und dem Ufer der Garonne macht das urbane Leben unkompliziert. Mit ihrer Maisonette-Aufteilung, dem architektonischen Charme, der privaten Terrasse und dem Blick auf die Garonne besticht diese Wohnung durch ihren einzigartigen Charakter auf dem Immobilienmarkt von Bordeaux. Energieausweis (EPC): C, was eine ausgewogene Energieeffizienz für eine charaktervolle Immobilie in einem historischen Gebäude bescheinigt. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1.100 EUR und 1.540 EUR. Sam SARABANDI, Handelsvertreter, +33 6 25 29 21 46, RSAC-Registrierungsnummer: 848 880 332 Bordeaux.
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