Dieses 1894 vom Architekten Georges LASSERON entworfene Herrenhaus im Stil der Neorenaissance ist ein wahres architektonisches Vorzeigeobjekt und symbolträchtig für das historische Zentrum von Niort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 236,50 m2 erstreckt sich dieses Apartmenthaus über zwei Ebenen. Die majestätische Eingangstür öffnet sich zu einer Ehrenhalle mit einer Deckenhöhe von fast 4 Metern. Der Marmor aus Verona und Carrara harmoniert perfekt mit dem römischen Mosaik, das vollständig restauriert wurde. Der Blick schweift natürlich zum neoklassizistischen schmiedeeisernen Tor, hinter dem ein signiertes Buntglasfenster zu sehen ist. Ein wahres Meisterwerk, es bildet das Herzstück der Steintreppe. Das Wohnzimmer ist mit drei Gewölben geschmückt, die auf vier Säulen ruhen. Ein erhabener Kamin aus Onyxmarmor schmückt diesen historischen Ort sowie eine von einem Künstler aus La Rochelle bemalte Decke. Das Esszimmer bietet einen Blick auf den privaten Garten und die Orangerie. Vier Walnusstüren mit Kapitellverzierungen ziehen die Blicke auf sich. Eines davon bietet Zugang zu einem alten orientalischen Raucherzimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Die Farben der vier Elemente schmücken die Wände, Türen und Decke dieses Raumes. Der Zugang zur Küche erfolgt über einen mit Schränken und einem Badezimmer ausgestatteten Flur. Die Küche wurde von einem Architekten neu gestaltet und öffnet sich zum Garten. Ein angenehmer Raum, der Feinschmecker begeistern wird. Zwei separate Treppen führen nach oben. Sie führen zu drei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines mit einem Ankleidezimmer aus Kirschholz und einem Badezimmer ausgestattet ist. Der schmiedeeiserne Balkon dieses Schlafzimmers bietet einen Blick auf den Glockenturm einer Kirche in Niort und verspricht einen zauberhaften Ort. Ein zweites Badezimmer ergänzt die Annehmlichkeiten des Obergeschosses. Im rechten Flügel, über der Küche, profitiert eine Suite von einem Badezimmer an einem unerwarteten Ort. Der Garten ist selbstverständlich. Er ist landschaftlich gestaltet und bietet eine bedeutende Grünfläche im Stadtzentrum. Eine vom Wohnzimmer aus sichtbare Orangerie wird von Kalksteinsäulen mit Ziegeln eingerahmt. Die Farbe der Ziegel kontrastiert mit dem Weiß des Steins und zieht die Blicke auf sich. Ein identisch nachgearbeitetes Zinkornament mit Schnörkeln vervollständigt die Architektur des Gebäudes. Das gegenüberliegende Vordach verleiht der Fassade neben den verschiedenen Buntglasfenstern und Öffnungen der Wohnung ein unverwechselbares Flair. Dieser Garten im französischen Stil verfügt über einen achteckigen Brunnen, der mit vier rosa und weißen Terrakotta-Medaillons geschmückt ist, die an ein Motiv aus der Orangerie erinnern. Eine geräumige Garage mit zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen und drei Kellerräume vervollständigen die Ausstattung dieses historischen Komplexes. Die Hauptfassade des Gebäudes wurde 2014 komplett renoviert, und das Schieferdach wurde 2024 komplett erneuert. Die ideale Lage dieser ungewöhnlichen Wohnung bietet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Niort, weniger als 15 Gehminuten vom Bahnhof, 1 Stunde vom Meer und 1 Stunde und 30 Minuten von Großstädten wie Bordeaux und Nantes. Miteigentum an 24 Grundstücken, darunter 7 Wohngrundstücke. Anteil des Wohnungsgrundstücks: 484/1100 der allgemeinen Gemeinschaftsflächen des Gebäudes oder 3.562 EUR jährlich im Jahr 2023. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3.120 EUR und 4.290 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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