Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung mit 103 m² in einer gesicherten und begrünten Wohnanlage, die im Jahr 2022 erbaut wurde. Ergänzt durch einen 195 m² großen, mit Bäumen bepflanzten Privatgarten und eine gemütliche Holzterrasse besticht diese familienfreundliche Immobilie durch ihre Funktionalität, ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Lage. Bereits im Eingangsbereich unterstreichen Einbauschränke die Funktionalität der Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss offenbart einen großzügigen, fast 50 m² großen Wohnbereich, der als geselliger und heller Empfangsraum konzipiert ist. Die hochwertige Einbauküche, die durch eine Granitarbeitsplatte und eine zentrale Kochinsel mit Essbereich besticht, öffnet sich harmonisch zum Wohnzimmer hin. Eine große Fensterfront erweitert den Raum nach außen und sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in schlichtem und gemütlichem Stil, darunter ein Elternschlafzimmer mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem Massivparkett, das einen eleganten und authentischen Touch verleiht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, die durch ein Oberlicht ergänzt werden, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Eine geschlossene Garage rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab. Im Außenbereich erweitert die Holzterrasse auf natürliche Weise die Wohnräume und lädt dazu ein, den besonders gepflegten und mit Bäumen bepflanzten Garten zu genießen ? eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Ein Außenabstellraum rundet das Ensemble diskret und praktisch ab. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt. Durch ihre Maisonette-Architektur, ihre moderne Ausstattung, ihre hochwertigen Materialien und ihren privaten Garten, der an ein Einfamilienhaus erinnert, strahlt diese Immobilie eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre aus. Eine ideale Adresse für alle, die eine Familienwohnung mit Außenbereich in einer grünen und begehrten Umgebung suchen. Straßenbahnhaltestelle 5 Gehminuten entfernt Radweg am Canal de la Bruche 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt 1 Garage Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen Parkplatzes ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1200 und 1660 ? Kontakt: Joris 06.70.19.44.25

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