WUNDERSCHÖNE WOHNUNG / HAUS mit außergewöhnlicher Terrasse an den Stadtmauern von Vannes - 4 Schlafzimmer - viel Charme - Energieklasse A - komplett renoviert - im Stadtzentrum DIE UMGEBUNG - DER KONTEXT: 10 Gehminuten vom Bahnhof Vannes entfernt, im Herzen der Stadt und dennoch ruhig gelegen, sind alle Geschäfte für die zukünftigen Eigentümer dieser einzigartigen Wohnung fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde 2024 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Als Alleineigentum gibt es keinerlei Störungen, die die Ruhe und den Charme dieses Ortes beeinträchtigen. DAS INTERIEUR: Vom lebhaften Stadtleben gelangen Sie durch eine diskrete Tür in einen schönen Eingangsbereich, in dem Sie beispielsweise Ihr Fahrrad abstellen können. Ein Technikraum steht ebenfalls zur Verfügung und kann als Stauraum genutzt werden. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Wohnbereich – ein Raum voller Licht, Ruhe und Geselligkeit. Erster Eindruck: viel Charme und Ruhe prägen diese vollständig renovierte Wohnung mit Eichenparkett, hohen Decken und sichtbaren Balken. Hier lässt sich eine großzügige und komfortable Küche mit einem schönen Ess- und Empfangsbereich gestalten. Alles öffnet sich zur großen Holzterrasse am Fuße der Stadtmauern von Vannes. Eine solche Aussicht, ein so großer Außenbereich in absoluter Ruhe, ist ein echtes Privileg. Ein paar Schritte nach rechts gelangen Sie in einen etwa 30 m² großen Raum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, der als Wohnzimmer / Bibliothek genutzt werden kann. Ein separates WC sowie ein kleines Duschbad befinden sich jeweils an den Enden des Raumes. Schließlich gelangen Sie über einen Flur in den Elternbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse: ein 17 m² großes Schlafzimmer, ein großes Duschbad und ein Raum, der als Ankleidezimmer vorgesehen ist, vervollständigen diesen Bereich. Im Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Treppe eine Galerie, die zu 3 Schlafzimmern, einem Duschbad und einem separaten WC führt. DER AUSSENBEREICH: Was lässt sich über diese Terrasse sagen? Mehr als 100 m² Ruhe direkt an den Stadtmauern… das ist außergewöhnlich. Zwei kleine Nebengebäude bieten die Möglichkeit, Terrassenmöbel im Winter zu lagern. Die Fassade mit ihren schönen Fenstern, grünen Holzläden und Backsteindetails verleiht auch dem Außenbereich viel Charme. TECHNISCHE DETAILS UND AUSSTATTUNG: - Heizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Heizkörpern. - Energieeffizienz (DPE) und Emissionen (GES): A. - Renovierungsarbeiten wurden 2024 durchgeführt und sind durch eine Baugarantie abgesichert. MEINE HIGHLIGHTS: - Der Charme - Die große Terrasse - Die großzügigen Räume - Die Ruhe Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese wunderschöne Wohnung vorzustellen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 603592 )

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