Im Herzen des begehrten Viertels Benoît in La Baule, nur zwei Gehminuten vom Strand Benoît und in unmittelbarer Nähe der Geschäfte von Le Pouliguen, besticht dieses abgeschiedene Anwesen durch seinen einzigartigen Charakter. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ikonischen Villa in La Baule und ist mit ihrem wohnlichen Ambiente die einzige Wohneinheit des Gebäudes; die zweite Einheit dient als Abstellraum. Diese seltene Aufteilung verstärkt das Gefühl, eine Villa und nicht nur eine Wohnung zu besitzen. Die 133 m² große Maisonette-Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail komplett neu gestaltet und vereint auf elegante Weise den Charme der ursprünglichen Architektur mit modernem Komfort. Vom privaten Innenhof gelangt man zum Eingang, der sich zu einem geräumigen, maßgefertigten Ankleidezimmer öffnet - ein erster Hinweis auf den hohen Standard, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Die Hauptetage bietet einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, der von bemerkenswertem Tageslicht durchflutet wird. Auf knapp 57 Quadratmetern vereint diese Wohnung ein elegantes Wohnzimmer mit originalem Parkettboden und eine voll ausgestattete offene Küche in perfekter Harmonie. Große, geschwungene französische Flügeltüren, ein charakteristisches Merkmal der Architektur von La Baule, prägen den Empfangsbereich. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Master-Suiten mit jeweils eigenem Bad und Ankleidezimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten. Eine der Suiten verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Charme und eine intime Atmosphäre schafft. Ein separates WC rundet die Funktionalität der gesamten Wohnung ab. Diese seltene Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die hochwertige Ausstattung und ihren authentischen Charakter. Eine ideale Adresse für einen eleganten Hauptwohnsitz oder ein repräsentatives Zweitwohnsitz an der Atlantikküste. Geschäfte sind 500 Meter und der Strand 250 Meter entfernt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Der angegebene Preis beinhaltet die Käufergebühren: 3 % inklusive Mehrwertsteuer des Immobilienpreises (ohne Gebühren). Preis ohne Gebühren: 1.250.000 EUR. Energieeffizienzklasse D / Klimaklasse B. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen, basierend auf den Energiepreisen von 2021, zwischen 1.500 EUR und 2.090 EUR pro Jahr. Kontakt: Steven Martin, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 700 euros.

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