FAUTÉA: Dans résidence sécurisée, BERGERIE MEUBLÉE et ÉQUIPÉE VUE MER avec PISCINE CHAUFFÉE ET CUISINE D'ÉTÉ, ACCÉS PRIVATIF ET SÉCURISÉ À LA PLAGE, AUTORISATION D'AGRANDISSEMENT ACCORDÉE. A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco, Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel; Sise sur 900 m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé, BERGERIE T-3 (année de 2023) disposant d'une BELLE VUE MER, alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif), et composée de la façon suivante: .une pièce à vivre salon/salle à manger avec espace cuisine équipée et cellier attenant, .le coin nuit composé de 2 chambres avec placard dressing, salle d'eau privative et w-c. Climatisation réversible dans toutes les pièces. VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE tant intérieur qu'extérieur (avec même ameublement et prestations que pour du prêt-à-louer). Grande terrasse solarium, CUISINE D'ÉTÉ AMÉNAGÉE et PISCINE CHAUFFÉE de dimension 6m x 3,20m. ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE. POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER ULTÉRIEUREMENT EN T-4 (jusqu'à +19M2) EN AJOUTANT UNE ANNEXE = CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE AVEC SALLE D'EAU ET W-C: autorisation d'urbanisme accordée et purgée de tout recours (renseignements et prix sur demande). CARACTÉRISTIQUES: - BERGERIE n°4: Plus dominante et plus éloignée de la route, bergerie de 63m2 hab. sur lot de 871m2 bénéficiant d'une TRÉS BELLE VUE MER. - BERGERIE n°7: Plus proche de la route et VUE MER, bergerie de 73m2 hab. sur lot de 956m2. Aménagée de plain-pied et accès PMR, elle bénéficie également d'un espace cuisine extérieure de plus grande surface ainsi que de la possibilité de faire un portillon pour un accès plus direct à la plage. FICHE DESCRIPTIVE SOMMAIRE : LA BERGERIE: - Construite sur vide sanitaire, Structure en agglo de 20, Murs extérieurs habillage en pierre sèche épaisseur environ 30cm. - Toiture charpente isolée, tôles PST, tuiles vieillies. -Isolation : . Doublage mur extérieur : polystyrène de 80 + 13 . Cloison séparative de 100 . Appuie de fenêtre et baie : pierre . Pompe à chaleur dans salon et chambres GAINABLE et REVERSIBLE -Revêtement : . Sol : travertin . Mural dans salles d'eau : travertin -Menuiseries : . Menuiserie aluminium double vitrage imitation bois avec volets intégrés battants en bois massif . Portes intérieures bois massif . Porte d'entrée en chêne serrure 3 points -Cuisine équipée maçonnée comprenant : . Vasque en pierre, plan de travail en travertin . Sous-évier et tiroirs de la cuisine en bois . Electroménager cuisine: plaque de cuisson, frigo/congelateur, four à pyrolyse, four micro-ondes, hotte. -Cellier attenant comprenant lave linge, sèche linge, table et fer à repasser. -Revêtement mural et plafonds : . enduit + peinture acrylique sur mur . plafond habillé de planches vieillies avec poutres apparentes, -Plomberie et sanitaire : . Meuble vasque maçonné revêtu de portes en bois, vasque en pierre avec mitigeur et miroir . Douche à l'italienne . Ballon d'eau chaude thermodynamique 300 litres .Traitement et évacuation des eaux usées : Raccordement au réseau d'assainissement collectif. -Électricité : installation réalisée aux normes en vigueur -Domotique: wi-fi, fibre. -Meubles intérieurs italiens de qualité dont table et chaises, canapé, téléviseur, literie hôtelière complète, linge et vaisselle. LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS : .Portail électrique, murets en pierre + grillage coté route, clôture séparative mur agglo enduit + grillage, jardin aménagé, arrosage automatique. .Cuisine d'été ombragée entièrement équipée (frigo extérieur, plancha). .Terrasse solarium en lames de bois exotique, .Piscine chauffée: dimension 6m.X 3,20m. en coque fond plat, bâche de protection. .Mobilier extérieur: table et chaises, bains de soleil, parasols.. SÉCURITÉ: -Surveillance de la résidence assurée par un gardien, -Alarme Contrat NEXECUR Protection avec caméras (Groupe Crédit Agricole). SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS: -Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance de votre bien assurée par un gardien. Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.. -Gestion des plateformes B&B, gestion des locations. EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS. DPE: B; GES: A. Prix: Bergerie 3: VENDU. Bergerie 4 : 897.000€. Bergerie 7 : 897.000€. -F-N RÉDUITS - - EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER - NOTA: CALCUL DES DÉDUCTIONS pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ: Prix de la bergerie: 897.000€ - Déduction TVA 10% pour société imposée à l'IS TOTAL HT= 815.454€.

Référence de l'annonce : 230721091