PROPRIÉTÉ XIX? – 2 MAISONS – BUGEY Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00. Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette authentique propriété en pierre de la fin du XIX? siècle, composée d'une bâtisse principale de 389 m² et d'une seconde maison indépendante de 87 m². Située au coeur d'un hameau paisible, aux abords de la rivière d'Ain et au pied des premières collines du Bugey, elle bénéficie d'un environnement préservé où pierre, nature et calme se conjuguent harmonieusement. Cette propriété de caractère nécessitera des travaux de remise au confort actuel afin de révéler tout son potentiel, tout en préservant le charme des bâtisses anciennes, appréciées pour leur fraîcheur naturelle en été. Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'accueil touristique ou de résidence secondaire. La toiture de la bâtisse principale a été rénovée en 2012. ENVIRONNEMENT : À quelques minutes à pied du lac de Chambod, la propriété profite d'un cadre privilégié tourné vers les activités de pleine nature. Le lac navigable permet la pratique du bateau, du paddle, du ski nautique ou de la pêche. Une base nautique, une plage avec baignade surveillée ainsi que des locations de bateaux et pédalos complètent les équipements. Les nombreux sentiers de randonnée et de VTT des premières collines du Bugey renforcent l'attrait de ce secteur, idéal pour une résidence familiale comme pour un projet d'hébergement touristique. COMPOSITION : La bâtisse principale est actuellement organisée en deux logements pouvant facilement être réunis. Elle conserve tout le caractère des demeures de la fin du XIX? siècle grâce à ses murs en pierre, encadrements de fenêtres, boiseries, parquets massifs et cheminées d'époque, toujours fonctionnelles. La pièce de vie principale, composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte, se prolonge sur une vaste terrasse dominant le jardin. Dans sa continuité, un salon de caractère séduit par sa cheminée en pierre, sa belle hauteur sous plafond, sa mezzanine et sa grande ouverture voûtée tournée vers les extérieurs. Une salle de billard puis un second salon complètent les volumes et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les étages accueillent six chambres, un espace bureau et plusieurs salles d'eau. L'une des chambres profite d'une magnifique vue sur la rivière d'Ain et les premières collines du Bugey. Les combles proposent également un vaste grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Une superbe cave voûtée en pierre, typique des bâtisses du Bugey, complète cet ensemble. La seconde maison indépendante développe 87 m² sur deux niveaux et comprend deux chambres. Elle constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou disposer d'un logement indépendant. Chaque maison dispose de son garage. EXTÉRIEURS : Implantée sur une parcelle de plus de 1 500 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré particulièrement agréable. Une vaste terrasse surplombe les extérieurs et une piscine de 12 x 5 mètres complète les prestations. Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre, le charme des demeures de la fin du XIX? siècle et la qualité de son environnement offrent un cadre de vie idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique. CONSOMMATIONS RÉELLES EDF : 2 200 euros/an Fioul : 6 000 euros/an Retrouvez ...

Référence de l'annonce : VM6558-VENET2